Bezugsfertiges Charmantes 6,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Idyllisches Wohnen am Talbach für zwei Generationen oder als Kapitalanlage
Objektdaten im Überblick:
Wohnfläche gesamt: ca. 159,57 m²
Hauptwohnung (EG): ca. 111,92 m², 4 Zimmer
Einliegerwohnung: ca. 47,65 m², 2,5 Zimmer
Grundstück: 859 m²
Baujahr: 1982
Dachbodenausbau mit zusätzlicher Nutzfläche
Garage + 4 Außenstellplätze
Heizung: Buderus-Ölheizung (Bj. 2005) mit separatem Tankraum
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielfältige Möglichkeiten – für Familien, Generationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung – und das in idyllischer Lage direkt am naturbelassenen Talbach.
Die Hauptwohnung (Erdgeschoss):
Der separate Eingang mit Windfang führt in den offen gestalteten Wohnbereich mit großer Küche und Essplatz. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, Laminatboden und behaglichem Kachelofen schafft eine warme und einladende Wohnatmosphäre.
Drei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Vollbad sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse mit Edelstahlgeländer, die einen herrlichen Blick auf das ruhige Wiesengrundstück und den angrenzenden Talbach bietet – ein Ort zum Ankommen und Durchatmen.
Aufgestocktes Dachgeschoss:
Im Rahmen einer Aufstockung entstand ein zusätzlicher Dachbodenbereich. Dieser wird derzeit als praktische Abstellfläche genutzt, bietet jedoch auch weiteres Ausbaupotenzial.
Einliegerwohnung:
Mit separatem Eingang sowie interner Verbindung zur Hauptwohnung präsentiert sich die ca. 47,65 m² große Einliegerwohnung als idealer Rückzugsort für Familienmitglieder, Gäste oder Mieter. Sie verfügt über 2,5 Zimmer, ein innenliegendes Bad mit Vinylboden sowie ein Wohnzimmer mit Laminat und offener Einbauküche. Ein gemütlicher Terrassenplatz gehört ebenfalls zur Einliegerwohnung.
Keller & Hobbyraum:
Ein sehr großer Hobbyraum sowie zwei weitere Kellerräume bieten reichlich Platz für Ihre Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.
Außenbereich & Ausstattung:
1 Garage mit elektrischem Tor und separatem Türeinstieg
4 Außenstellplätze
Buderus-Ölheizung (2005) mit zusätzlichem Tankraum
Gepflegtes Grundstück mit Grünflächen und direktem Zugang zur Natur.
Fazit:
Ein gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, vielen Nutzungsmöglichkeiten und in herrlich ruhiger Lage – perfekt für Familien, Naturliebhaber oder Investoren.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – dieses Haus wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden!
