Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes 8-Familienhaus in guter Wohnlage - ergänzt durch ein sofort bebaubares Grundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung für den Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses. Dieses Ensemble bietet eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und sofortigem Entwicklungspotenzial.
Ein ideales Investment für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Bauträger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit Erweiterungspotenzial sind.
Highlights auf einen Blick
. 8 Wohneinheiten, langfristig vermietet
.Gepflegter Zustand, solide Bauweise
.Gesamtwohnfläche Bestandsgebäude: ca. 507 m²
.Grundstücksfläche gesamt: ca. 1656 m²
.Nettokaltmiete p.a.: ca. 32.261 €
.Baugenehmigung liegt vor - für den Neubau eines 7-Familienhauses
Geplante Neubaufläche: ca. 450 m² Wohnfläche / 7 Wohneinheiten
.Erschließung vollständig vorhanden
.Attraktive Mikrolage mit guter Anbindung und Infrastruktur
Es besteht noch eine Mietpreisbindung bis 2032.
Ein Angebot eines renommierten Massivhausunternehmens für die Erstellung des 7 Familienhauses liegt bereits vor.
Das Angebot, die Pläne und die Baugenehmigung können bei uns im Büro eingesehen werden.
Fazit
Dieses Angebot vereint laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das bestehende 8-Familienhaus bietet sofortige Erträge, während das zusätzliche Baugrundstück die Möglichkeit zur Schaffung weiteren Wohnraums eröffnet. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Bestand und Neubau strategisch kombinieren möchten.
