Kiel
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8-9% Rendite-Potenzial in Kiel-Gaarden: Mehrfamilienhaus mit 5 großzügigen Wohnungen

650.000 €
Festpreis
21.05.2025
24143 Kiel
Dieses im Jahr 1910 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage im Stadtteil Kiel-Gaarden und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine renditestarke Immobilie zu investieren.

Mit insgesamt fünf großzügig geschnittenen Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 479 m² eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Dachgeschoss wurde 2005 zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Erdgeschoss, welches viele Jahrzehnte als Gaststätte diente, ist im Jahr 2015 mit der entsprechenden baurechtlichen Genehmigung zu Wohnraum umgewandelt worden. Zwei Wohnungen präsentieren sich in einem modernen, gehobenen Standard. Die leerstehende Wohnung ist sanierungsbedürftig, zwei weitere Wohnungen weisen einen durchschnittlichen Zustand auf.

Aktuell ist die Wohnung im III. OG freistehend (die Mieter sind zum 31.12.2024 ausgezogen) und die Wohnung im II. OG ist zur Zeit für 600 EUR nettokalt vermietet. Bei Verkauf können die drei Wohnungen, die aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt werden, nach Absprache frei übergeben werden, sodass Sie durch Neuvermietung das volle Potenzial Ihrer Immobilieninvestition ausschöpfen können.

Ca. 501,32 m² Wohnfläche insgesamt:
- 90,93 m² Wohnfläche im Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung zzgl. Abstellraum (zur Zeit eigengenutzt)
- 110 m² Wohnfläche im I. Obergeschoss: 4-1/2-Zimmer-Wohnung (zur Zeit eigengenutzt)
- 110 m² Wohnfläche im II. Obergeschoss: 4-1/2-Zimmer-Wohnung (vermietet)
- 110 m² Wohnfläche im III. Obergeschoss: 4-2/2-Zimmer-Wohnung (frei seit dem 31.12.2024)
- 70,39 m² Wohnfläche im Dachgeschoss: 3-1/2-Zimmer-Wohnung zzgl. Nutzfläche auf dem Spitzboden (zurzeit eigengenutzt)

Sind Sie neugierig geworden und möchten mehr über die Immobilie erfahren? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!














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Info zur Anzeige

  • Ort24143 Kiel
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum21.05.2025
  • Anzeigen­kennung72a68a1e
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  • KategorieImmobilien › Kaufen › Häuser
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