HIGHLIGHTS
* Top Kapitalanlage: 9-Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit in sehr zentraler Lage von Tuttlingen
* Fußläufige Entfernung sowohl zur Fußgängerzone als auch zu den Hochschulen
* Voll vermietetes Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial
* Welthauptstadt der Medizintechnik: Tuttlingen bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten
* Großzügiges Gesamtobjekt; perfekt als Fixvermietung oder als FeWo bzw. Studentenwohnungsvermietung
* Gefragte Wohnungsstrukturen mit großzügigen Grundrissen zwischen 35 m² und 120 m² pro Wohnung
* Hohe Attraktivität der Stadt Tuttlingen mit hervorragender Infrastruktur
KEY FACTS
* In Fachwerkbauweise erbautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1867
* Gute Aufteilung:
Total 9 Wohnungen zwischen 35 m² und 120 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 489 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 121 m² und Lagerräume mit ca. 100 m²
* Attraktive Rendite:
IST Miete: 70.956 € p.a. = 8,9% Rendite (brutto)
SOLL Miete: 74.016 € p.a = 9,3 % Rendite (brutto)
* Gaszentralheizung aus 2014 mit Heizkörpern in den Räumen und dezentraler Warmwasserversorgung
* Share Deal oder Asset Deal möglich:
Die Immobilie befindet sich in einer GmbH; hier besteht die Möglichkeit auch die GmbH zu erwerben (Übernahme des bestehenden Kredits bei guter Bonität zu attraktiven Konditionen möglich)
* Kaufpreis: 799.000 €
Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
