Kurzbeschreibung
Helle, sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Neu-Ulms Innenstadt: 72 qm, sonniger Südbalkon, EBK, Parkett, Duschbad, extra WC, Aufzug und Kellerabteil - ideal als Kapitalanlage oder Selbstbezug in gepflegter WEG.
Objekt
Diese attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Neu-Ulm. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie ein komfortables und zugleich gut nutzbares Raumkonzept, das sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten, sofort bezugsfertigen Zustand.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Objekts. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der einen offenen Blick über die Umgebung gewährt und Ihnen viele Stunden angenehmen Lichts bietet - ideal zum Entspannen oder für ein kleines Frühstück im Freien. Die schallisolierten Fensterfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen die Räume hell und einladend wirken.
Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für alle wichtigen Küchenutensilien. Das moderne Duschbad wurde zeitgemäß gestaltet und verfügt über praktische Ausstattungsdetails. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was gerade im Alltag oder bei Besuchern zusätzlichen Komfort bietet.
Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch klare Grundrisse und vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - hier kann die Raumaufteilung flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Die Wohnung liegt in einer gut verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), deren baulicher Zustand als sehr gepflegt zu bezeichnen ist. Der Wohnkomplex wird kontinuierlich instandgehalten, sodass für die Eigentümer ein ruhiger und gut organisierter Verwaltungsrahmen gegeben ist. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis auf die Wohnebene, während ein privates Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet.
Aufgrund der zentralen Lage, der guten Bausubstanz und der wertbeständigen Wohngegend eignet sich das Objekt sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Die Wohnungsgröße, der durchdachte Schnitt und der attraktive Balkon in Südausrichtung sorgen für ein rundum stimmiges Gesamtpaket.
