10.07.2025
90607 Rückersdorf (Bayern)
Diese besondere Villa ist ein architektonisches Unikat, das sich durch stilvolle Gestaltung, eine durchdachte Struktur und eine solide Bausubstanz deutlich vom Standard abhebt. Mit 5 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 3 Bädern auf einem ca. 1.579 m² großen Grundstück bietet es vielfältigen Raum für Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Schon beim Betreten empfängt eine großzügig geschnittene Diele mit offenem Raumgefühl. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur Küche sowie zum Wohn- und Essbereich. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht ein nahezu kreisförmiges Begehen des Hauses und sorgt für eine offene, fließende Wohnatmosphäre.
Das Wohnzimmer ist durch eine Mezzanin-Ebene gestalterisch raffiniert gegliedert und gewinnt dadurch an räumlicher Tiefe. Innen- und Außenkamin schaffen ganzjährig eine behagliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick im Wohn- und Essbereich auf die sonnige Terrasse und den weitläufigen Garten.
Ein Highlight ist der private Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Das ca. 8 × 4 m große Becken lädt ganzjährig zur Entspannung ein. Der Keller bietet zusätzlich Platz für Fitness, Hobbys oder als Stauraum. Das gepflegte Grundstück lässt sich vielseitig nutzen - als Garten, Spielbereich oder Rückzugsort. Im Garten befindet sich ein liebevoll ausgebautes, beheiztes Gartenhäuschen, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die gepflasterte Zufahrt bietet neben der Garage Platz für zwei Fahrzeuge.
Das Angebot lässt sich auf Wunsch um ein angrenzendes Bürogebäude erweitern, das ebenfalls zum Verkauf steht.
Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Grundlage für stilvolle Modernisierungen sowie Aus- und Umbaumöglichkeiten. Fenster und Bäder stammen größtenteils noch aus dem Ursprungsbaujahr und können individuell nach Ihren Vorstellungen angepasst werden.
