24.09.2025
63456 Hanau (Brüder-Grimm-Stadt)
Attraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in Hanau - große Hofreite mit vermieteten Wohneinheiten, Garagen und Nebengebäuden
Dieses vielseitige Anwesen in Hanau bietet Kapitalanlegern und Entwicklern eine seltene Gelegenheit: Eine großzügige Hofreite mit historischem Charme, solider Bausubstanz und attraktiver Mietrendite. Das Objekt besteht aus einem Zweifamilienhaus, einem Doppelhaus, einem Anbau, 3 Garagen, Lagerräumen und einem schönen großen Garten.
Das Zweifamilienhaus und das Doppelhaus sind aktuell für insgesamt 2.455 € Kaltmiete vermietet.
Objektdetails:
Zweifamilienhaus (Baujahr 1935, Anbau vorhanden):
Ca. 120 m² Wohnfläche, voll unterkellert
Neue zweifach isolierverglaste Fenster (2015)
Gasheizung (1998), sanierte Bäder (1990)
Aktuell ist das Ober- und Dachgeschoss vermietet, das Erdgeschoss steht leer und bietet Sanierungspotenzial
Doppelhaus (Baujahr 1998):
Zwei vermietete Doppelhaushälften mit separaten Zugängen
Wohnflächen: ca. 86,56 m² und 91,26 m²
Zusätzliche Nutzflächen von ca. 13-14 m² je Einheit
3 gepflastete PKW Stellplätze im Innenhof
Jede Doppelhaushälfte verfügt über Abstellraum, Heizungsraum, Schleuse/Vorraum, Stall sowie eine gemütliche überdachte Terrasse
Außenanlagen und Zusatzflächen:
Drei Garagen sowie mehrere PKW-Stellplätze
Gepflasterter, großzügiger Innenhof
Attraktiver Garten mit Gestaltungspotenzial
Vermietungssituation:
Beide Doppelhaushälften sind vollständig vermietet
Das Zweifamilienhaus teilweise vermietet (Ober- und Dachgeschoss), Erdgeschoss leerstehend
Fazit:
Das Objekt kombiniert stabile Mieteinnahmen mit interessanten Entwicklungsperspektiven. Besonders das Zweifamilienhaus bietet Raum für Modernisierung und Wertsteigerung. Die große Hofreite mit Nebengebäuden, Stellplätzen und Garten rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition in gefragter Lage von Hanau.
