Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit dieser interessanten Kapitalanlage und profitieren von einem vielversprechenden 6-Parteien-Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Hassel, zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis!
Die im Jahr 1964 erbaute Immobilie befindet sich auf einem 309 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum, einen Heizungsraum sowie weitere Räume, welche als zusätzliche Abstellfläche, bzw. private Kellerräume der Anwohner genutzt werden können.
Die 6 Eigentumswohnungen erstrecken sich auf einer gesamten Wohnfläche von 352,00 m² und sind zur Hälfte vermietet. Die 3 vermieteten Wohnungen mit insgesamt 172,00 m² erzielen aktuell ein monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.066,40 €, was einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6,20 €/m² entspricht.
Bei einem der Mietverträgen wurde bereits eine Mietzinsstaffelvereinbarungen von 3% jährlich getroffen, wodurch sich die Miete automatisch um diesen vorgenannten Satz erhöht.
Die gesamte Wohnfläche von 352,00 m² setzt sich wie folgt zusammen:
WE 1 (EG links): 54,00 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (Vermietet!)
WE 2 (EG rechts): 48,00 m² - 2 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad (Vermietet!)
WE 3 (I. OG links): 70,00 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
WE 4 (I. OG rechts): 55,00 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
WE 5 (DG links): 70,00 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum (Vermietet!)
WE 6 (DG rechts): 55,00 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Durch den bewussten Verzicht auf eine direkte Neuvermietung wurde strategisch vorgesorgt, um größtmögliche Flexibilität für anstehende Renovierungs- oder Aufwertungsmaßnahmen zu schaffen. Das Objekt ist damit sowohl kurzfristig ertragsstark als auch langfristig wertsteigernd.
Ihre Optionen auf einen Blick:
Sofortige Neuvermietung möglich:
Die leerstehenden Wohneinheiten mit insgesamt 180,00 m² Wohnfläche können unmittelbar für eine marktübliche Kaltmiete von rund 6,60 €/m² vermietet werden. Daraus ergibt sich ein kumulierter Mietertrag von ca. 2.250,00 € monatlich, was einer Bruttomietrendite von attraktiven 7,71 % entspricht!!! – ein Wert, der in der aktuellen Zinssituation nur schwer zu schlagen ist.
Wertsteigerung durch Renovierung:
Alternativ besteht die Möglichkeit, einzelne oder alle Einheiten zu renovieren/modernisieren. Durch eine gezielte Aufwertung lässt sich die durchschnittliche Kaltmiete deutlich auf 8,00 bis 9,00 €/m² anheben – ein Mietniveau, das angesichts der regionalen Nachfrageentwicklung und Mietpreisentwicklung realistisch erzielbar ist.
Es ist an der Zeit, aus diesem vielversprechenden Objekt das Beste herauszuholen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können Sie nicht nur die Attraktivität des Hauses steigern, sondern auch die Mieteinnahmen maximieren.
