Dieses gepflegte denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1900 errichtet und besticht durch seine charmante Denkmalschutz-Fassade, die im Jahr 2016 umfangreich instand gesetzt wurde. Mit insgesamt 10 Wohneinheiten mit vielfältigen Wohnungsgrößen, die eine Wohnfläche von insgesamt ca. 596 m² bieten, sowie einer Gewerbeeinheit mit ca. 151 m² Nutzfläche, stellt das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Die Wohnungsgrößen der jeweiligen Wohnung bestehen aus drei Appartements mit einer Fläche von jeweils 25 m², perfekt für Singles oder Studenten. Zudem stehen mehrere großzügige Wohnungen mit 95 m² zur Verfügung, die entweder 5 oder 6 Zimmer bieten und somit ausreichend Platz für Familien oder WG-Lebensgemeinschaften bieten. Ergänzt wird das Angebot durch drei 2-Zimmer-Wohnungen, die ideal für junge Berufstätige sind, sowie eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die zusätzlichen Raum für individuelles Wohnen schafft.
In den meisten Wohneinheiten in den Vollgeschossen sind Loggias vorhanden, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
Die Dämmung der Kellergeschossdecke wurde umgesetzt, das Dach erhielt im Jahr 2016 eine umfangreiche Instandsetzung, und die Heizungen sowie Leitungen wurden bereits ca. 2015 umfangreich erneuert.
Ebenfalls profitiert dieses Mehrfamilienhaus von einer umfangreichen Instandsetzung der Elektrik, die im Jahr 2016 erfolgreich durchgeführt wurde. Zusätzlich wurde ein umfassender E-Check vorgenommen, der die Sicherheit und Funktionalität der elektrischen Installationen gewährleistet.
Beheizt werden die Wohnungen des Hauses mit separaten Gas-Etagenheizungen. (Mit den Einbaujahren von ca. 1998, 2000, 2008, 2010, 2010, 2014 & 2014)
Die entsprechenden Rechnungen und Dokumentationen zu den durchgeführten Arbeiten sind in den Objektunterlagen einsehbar. Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet somit eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt aktuell 70.021,20,00 Euro.
In Relation zum Kaufpreis erhalten Sie eine IST Rendite in Höhe von 7,37 %.
Nähere Infos können Sie in der Mietaufstellung unter dem Punkt Objektdaten entnehmen.
