Willkommen in dieser gepflegten Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1999. Mit ca. 50 m² Wohnfläche bietet die 2-Zimmer-Wohnung ein komfortables und funktionales Zuhause.
Der offene Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und somit den ganzen Tag über Sonne garantiert. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten an heißen Tagen. Die bereits vorhandenen Plissees verbleiben in der Wohnung und bieten Blick- und Sonnenschutz. Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, was für angenehme Temperaturen sorgt - besonders in den Sommermonaten, auch von hier aus ist der Balkon zu erreichen.
Die Einbauküche bleibt im Objekt und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche UND einer Badewanne, einem Waschtisch und dem WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Die Heizung wurde im Jahr 2025 erneuert, sodass Sie von einer modernen Heiztechnik profitieren.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz für Ihren PKW sowie ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Fahrräder.
WICHTIGER HINWEIS:
Im Badezimmer lösen sich, in einem kleinen Abschnitt, die Fliesen von der Wand. Hier bedarf es einiger handwerklicher Arbeiten sowie Investitionen.
Ab Herbst 2025 ist die Eigentumswohnung leerstehend, sodass sich diese sowohl für Kapitalanleger als auch zu Selbstnutzungszwecken eignet.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 212,60 € setzt sich wie folgt zusammen:
- Nebenkostenvorauszahlung: ca. 178,00 €
- Verwaltergebühren: ca. 27,00 €
- Instandhaltungsrücklage: ca. 7,60 €
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher.
