Die gepflegte Büro- bzw. Ärztevilla befindet sich unmittelbar am Rande der Pegnitzer Innenstadt, in bester Sichtlage, zentral und gut erreichbar gelegen.
Im Erdgeschoss ist eine seit Jahrzehnten bekannte Allgemeinarztpraxis vorzufinden, die in den nächsten Jahren weiterhin, von dem bisherigen Arzt und Eigentümer des Anwesens, unverändert betrieben wird. Aus Altersgründen soll nun aber ein Käufer als Kapitalanleger, bei Interesse auch als potentieller Nachfolger für die Arztpraxis, gefunden werden. Beides ist möglich.
SEHR GUTE RENDITE MIT ca. 6 %
DAMIT AUSGEZEICHNETE KONDITIONEN FÜR KAPITALANLEGER
SICHERHEIT DURCH LANGJÄHRIG EINGEFÜHRTE PRAXIS (in 3. Generation)
Es ist vorgesehen, mit einem Käufer zwei Mietverträge zu schließen, sowohl für die Praxis (2k, 3 Jahre + Option nach Vereinbarung) als auch für die Wohnräume (1,6k, 5 Jahre), wodurch ein Erwerber sichere und solide Mieteinnahmen von 43.200 € p.a. einkalkulieren kann. Eine daran anschließende Vermietung zu vergleichbaren Konditionen, Eigennutzung oder eine andere Drittverwendungsfähigkeit, sind durch die flexible Raumaufteilung jederzeit möglich.
Über das Wartezimmer gelangt man zum Empfang und dann weiter in die einzelnen Behandlungszimmer. Sanitäre Anlagen für Patienten sowie das Personal sind vorhanden. Ebenso diverse Lagermöglichkeiten.
Über das gemeinschaftliche, offene Treppenhaus, welches man mit geringem Aufwand abschließen könnte, gelangt man ins 1. Obergeschoss. Hier ist die Wohneinheit des Ärzte-Ehepaars vorzufinden. Sie verfügt über 4 Zimmer, die Küche, ein Badezimmer mit angrenzender Ankleide, ein Gäste-WC sowie einen sonnigen, vorgelagerten Balkon.
Im Dachgeschoss erwartet Sie als potentiellen Erwerber eine weitere Wohnebene, welche nach Schließung des Treppenhauses sep. vermietet werden könnte. Hier finden Sie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, sep. WC vor. Im Wohnbereich ist über eine Holztreppe der Zugang zum ausgebauten Spitzboden möglich. Die Flächen könnten als zusätzliches Zimmer/Büro genutzt werden.
Das Anwesen ist vollunterkellert. Er wird zu Lagerzwecken genutzt. Die Ölzentralheizung ist vor 5 Jahren erneuert worden. Sie wird über einen kellergeschweißten Tank mit Öl versorgt. Weiterhin ist im Kellergeschoss auch eine große Doppelgarage integriert.
Im Anwesen wurden in den letzten Jahren rund 200.000 € für Reparaturen und Modernisierungen investiert. Unter anderem wurden die Heizungsanlage, die Fenster, das Dach, eine Drainage, etc. erneuert.
Im Außenbereich finden Sie noch ein im Nebengebäude integriertes Carport sowie eine Werkstatt, Außenküche und Abstellfläche vor.
