Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 2 hochwertigen Betongaragen und Garten auf ca. 543 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage von Bönen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 334 m². Das Objekt wird bereits in 6 Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Drei Wohnungen wurden vollständig renoviert und sind sofort bezugsfertig, die übrigen drei Einheiten sind solide vermietet.
In den renovierten Einheiten wurden u. a.:
Elektrik komplett erneuert (Unterverteilung, Leitungen, Schalter, Steckdosen)
Wände & Decken gespachtelt und weiß gestrichen
Neue Bodenbeläge verlegt
Türzargen und Türen teilweise erneuert
Die Immobilie verfügt über massive Betondecken, ein solides Satteldach und ist voll unterkellert.
Hinter dem Haus befindet sich eine gepflegte Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Für die drei leerstehenden, frisch renovierten Wohnungen liegen bereits mehrere Mietanfragen vor.
Zur Absicherung der Rendite gewährleisten wir eine Mietgarantie für diese Einheiten, sodass der Erwerber ab Tag 1 von einer gesicherten Gesamtjahresmiete von 35.988 € profitiert - das entspricht einer Bruttorendite von rund 6,6 % bei einem Kaufpreis von 549.000 €.
Keyfacts
Baujahr: 1954 | Heizung: Gas-Zentral
Wohnfläche gesamt: ca. 334 m²
Grundstück: ca. 543 m²
Einheiten: 6 Wohneinheiten
Garagen/Stellplätze: 2 Betongaragen + 2 Außenstellplätze vor den Garagen
Energieeffizienzklasse: C - 87,3 kWh/(m² · a)
IST-Miete Wohnen: 2.839 €/Monat | Garagen: 160 €/Monat
Gesamtjahresmiete: 35.988 €
Bruttorendite: ? 6,6 %
3 sanierte Einheiten mit Mietgarantie und starker Mietnachfrage
Einheitenübersicht
EG rechts - WE 1 - 76,05 m² renoviert - große 3,5 Zi.-Wohnung mit Tageslichtbad
EG links - WE 2 - 43,58 m² vermietet - kompakte 2 Zi.-Wohnung
1. OG links - WE 3 - 83,50 m² renoviert - mit Balkon, ideal für Familien
1. OG rechts - WE 4 - 37,85 m² vermietet - 2 Zi.-Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich
DG links - WE 5 - 40,31 m² renoviert - helle Singlewohnung, neue Elektrik
DG rechts - WE 6 - 52,76 m² vermietet - gepflegter Zustand, solide Mieter
