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6-Familienhaus in gefragter Lage von Bergisch Gladbach Schildgen

749.000 €

Festpreis

28.06.2025

51467 Bergisch Gladbach

Dieses gepflegte und komplett unterkellerte Mehrfamilienhaus mit 3 Garagen ist voll vermietet und verfügt über 6 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern und Fensterbad. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils 57,7 m² groß und mit einem Balkon in Westausrichtung ausgestattet. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind 45,25 m² groß.

Jede Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung mit Warmwasserzubereitung beheizt. Die Thermen wurden in den Jahren 2014, 2016, 2017 und 2018 erneuert. Eine Fassadenisolierung wurde in den 2000er angebracht.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum. Weiterhin gibt es im Untergeschoss einen Gemeinschaftswaschkeller und einen separaten Trockenraum. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Mietern zur Verfügung.

Aktuell generiert das Haus eine Jahresnettomiete in Höhe von 38.910 €. Die nächste Mieterhöhung kann im Jahr 2026 durchgeführt werden. Die daraus resultierende SOLL-Miete beläuft sich auf 44.746 €.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche321,00 m²
- Grundstücksfläche595,00 m²
- Zimmeranzahl18
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller
Baujahr1962
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energiebedarfskennwert184 kWh/m²a
- Ausstelldatum05.03.2022
- Gültig bis05.03.2032