Dieses vielversprechende Mehrfamilienhaus in Ziesar liegt im Sanierungsgebiet und bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit: Dank der Sonder-AfA von 2,5?% profitieren Sie steuerlich doppelt - während Sie gleichzeitig eine solide Bruttorendite von derzeit ca. 6,7?% erzielen.
Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine derzeit gewerblich genutzte Einheit. Für Letztere ist bereits ein Ingenieurbüro mit der Umwidmung in Wohnraum beauftragt - was weiteres Mietpotenzial eröffnet. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss rund 55?m² Ausbaureserve und damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Hinter dem Hauptgebäude befindet sich eine vermietete Lagerhalle, die für zusätzliche stabile Mieteinnahmen sorgt.
Die Baugenehmigung beinhaltet u.?a. die Bestandsaufnahme, die neue Planung des Vorderhauses, die Genehmigungsplanung sowie die energetische Ausrichtung gemäß KfW-Vorgaben. Auch eine KfW-Bestätigung zum Antrag sowie nach Abschluss der Baumaßnahmen ist Bestandteil des Prozesses. Die bereits installierte PV-Anlage (Baujahr 2022) mit 24,8?kW Leistung unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie.
