Dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus im sächsischen Pausitz bietet ideale Voraussetzungen für ein werthaltiges Investment. Aufgeteilt in vier kompakte Drei-Zimmer-Wohnungen à ca. 57,12 ?m², bildet das Objekt mit insgesamt 232?m² Wohnfläche ein überschaubares und zugleich solides Anlagekonstrukt.
Alle Einheiten wurden kontinuierlich instandgesetzt und sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss runden die Ausstattungsmerkmale der Wohnungen ab. Drei Einheiten sind bereits vermietet, die vierte wird aktuell zur Neuvermietung vorbereitet - zu einer kalkulierten Kaltmiete von 310?€ zzgl. 15?€ für den Stellplatz.
Die derzeitigen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 835,00?€ - zusammengesetzt aus drei laufenden Mietverträgen mit jeweils 250?€ bzw. 290?€ Kaltmiete und ergänzenden Einnahmen für Garage (30?€) und Stellplatz (15?€). Mit der zeitnahen Vermietung der vierten Einheit erhöht sich die monatliche Kaltmieteinnahme auf insgesamt 1.160,00?€, was einer Jahresnettokaltmiete von 13.920?€ entspricht. Hinzu kommt das Potenzial weiterer Einnahmen aus zusätzlichen Stellplätzen bei einer Neuvermietung. Nähere Informationen finden Sie in der Mietaufstellung.
Mit einer SOLL-Rendite von 6,33 %, ergibt sich ein attraktives Verhältnis von Mieteinnahmen zur Investition - bei gleichzeitiger Planungssicherheit durch frisch geschlossene Mietverträge ab 2024 und teils jahrzehntelange Mietverhältnisse. Die technische Grundstruktur mit Ölheizung, nutzbarer und erst kürzlich trockengelegter Kellerfläche und Glasfaseranschluss reduziert den kurzfristigen Modernisierungsdruck. Der Dachtritt wird im rahmen des Verkaufes komplett erneuert. Zusätzliche Ausbaumöglichkeiten im ungenutzten Dachgeschoss bieten Perspektiven für künftige Wertsteigerung.
Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Verwaltung, solide Mieterstruktur und klar kalkulierbare Einnahmen suchen, finden in dieser Immobilie eine Investition mit Perspektive und Planbarkeit.
