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Diese stilvolle Altbauwohnung aus dem Jahr 1908 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit rund 116 m² Wohnfläche, hohen Decken (ca. 3 m) und schöne Pitchpine-Dielen ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause.
Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen - ideal für Familien, Homeoffice oder kreative Freiräume. Drei sonnige Wohnräume orientieren sich zur Südwestseite mit Blick auf die Straße, während zwei weitere Zimmer sowie die Küche mit Balkon den ruhigen, grünen Innenhof überblicken.
Die Kombination aus klassischer Stuckfassade, edlen Holzdielen und modernen Lärmschutzfenstern schafft ein angenehmes Wohnambiente - ruhig, stilvoll und urban zugleich. Dank der erhöhten Lage über der Straße und schallisolierten Fenstern genießen Sie trotz zentraler Lage eine überraschend entspannte Wohnatmosphäre.
Beheizt wird die Wohnung über eine Brennwert-Gas-Zentralheizung (Bj. 2001), die - zusammen mit einer gedämmten Rückfassade und energetisch optimierten Fenstern - zu einem sehr niedrigen Energieverbrauch beiträgt (ca. 680?€ Heizkosten im Jahr 2023).
Ausstattung
. Offene Küche mit praktischer Küchenzeile (Bj. 2002)
. Badezimmer und elektronischem Durchlauferhitzer
. Balkon mit Blick ins Grüne
. Pitchpine-Holzdielen
. Glasfaseranschluss im Haus - Wohnung derzeit über Kabel-Deutschland online
. Kellerraum + Gemeinschaftskeller inklusive
. Wärmedämmverbundsystem an der Rückseite des Hauses (2001), Hohlschichtdämmung vorn
. Lärmschutzfenster zur Straßenseite (Einbau ca. 2015)
Der Energieausweis gibt einen Wert von 82,3 kWh/(ma), verbrauchsbasiert wieder. Energieklasse C. Wesentlicher Energieträger: Gas.
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VON-OTTO Immobilien
