Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Uelzen bietet fünf Wohneinheiten sowie eine separate Gewerbeeinheit und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 353,25 m² und einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 427,25 m² überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zwischen 2014 und 2019 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert. Die Gaszentralheizung mit Abgassystem wurde 2014 erneuert, ebenso wie große Teile der Elektrik- und Wasserleitungen. 2017 erfolgte der Umbau eines ehemaligen Friseursalons im ersten Obergeschoss zu einer modernen Wohneinheit, ergänzt durch eine hochwertige Einbauküche im Jahr 2018. Zudem wurden Bäder saniert und neue Bodenbeläge verlegt. Im Jahr 2020 wurde ein neuer Warmwasserspeicher im 3. Obergeschoss installiert. Der aktuell noch laufende bauliche Brandschutz wird in Kürze fertiggestellt.
Die Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten:
.Das Erdgeschoss umfasst das Haupt- und Hinterhaus mit einer separaten Wohneinheit.
.Im 1. Obergeschoss befinden sich großzügige Wohnräume, eine moderne Küche und ein saniertes Badezimmer.
.Das 2. Obergeschoss wurde mit neuen Bodenbelägen und modernisierten Bädern ausgestattet.
Die Immobilie erwirtschaftet Mieteinnahmen von ca. 3.080,00 € monatlich (Soll) bzw. ca. 36.960,00 € jährlich (Soll) und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die 2-Zimmer-Wohnung im hinteren Bereich befindet sich derzeit in Vermietung.
Dank der soliden Bausubstanz und der umfassenden Modernisierungen in den letzten Jahren sind geringe Instandhaltungskosten zu erwarten. Die attraktive Rendite und die stabile Mietnachfrage in dieser Lage machen diese Immobilie zu einer sicheren Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
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