Objektbeschreibung
Großes gepflegtes 5-Familienhaus mit Anbau und 2 Zufahrten aufs Grundstück, mit 3 Garagen, Garten, Zierrasen.
Das Haupthaus ist saniert und modernisiert 1960 und seit den 1980ern-2025 lfd.
Die Frontfenster sind alle aktuell erneuert in Isotherme-Kunststofffenster Fenster mit neuer Eingangstüre und an 3 Seiten des Wohnhauses mit Dämmung versehen worden.
Alle 4 Wohnungen in diesem Haupthaus sind gut vermietet.
Die anl. Einliegerwohnung, Bj. ca. 1980er im EG. mit 3 Zimmern, 2 Bäder, K.D.B. G.-WC. und 3 Nebenräumen hat 2025 ein Neues Flachdach bekommen. Zu dieser Wohnung gehört eine überdachte große Terrasse. Das Badezimmer ist 2022 neu saniert, renoviert und Seniorengerecht ohne Stufen mit einer übergroßen begehbaren Duschanlage (Rollstuhlgerecht).
1 Wohnung im 1. OG. hat ebenfalls eine Terrasse.
Der Stromzählerkasten hat schon digitale Zähleruhren und ist auf dem Neuesten Stand mit allen heutigen Sicherungen und Absicherungen für den Strombereich.
Die Bäder mit Badewannen haben alle Tageslichtfenster, teils mit Rollläden.
Alle Zimmer in den Wohnungen sind sehr gepflegt mit Laminatböden, Fliesen, Linoleumböden und bei Wunsch der Mieter mit Teppichboden versehen. Der Innenbereich der Treppenaufgang und die neue Eingangstür mit Tür-Klingel- und Sprechanlagen versehen. Im Eingangsbereich befindet sich noch sehr gut erhalten der Original-Steinfußboden.
Diese Immobilie hat rechts eine 2. Zufahrt und führt sep. zu einem großen Garagentor und Nutzflächen mit Nebenräumen, für ein evtl. Kleingewerbe hervorragend geeignet.
Das Wohngebäude ist neueren Datums gedämmt worden.
(die Erbengemeinschaft kann bei einer Besichtigung gerne auch hier noch die genaue Information mitteilen).
Das Satteldach im DG. ist belegt auf langfristiger Haltung mit weniger Wartung geplant worden, mit Steinschieferschindeln aus "Schottland". Diese Schindeln sind alle und zwar JEDE mit kalvanierten Nägeln neu gefestigt. (Haltbarkeit Angabe der Dachfachfirma in Wermelskirchen mind. bis 50 Jahre.
Im Kellerbereich KG. mit 3 Räumen sind 2 Gasheizungen für 2 Wohnungen von 2016 alle Gasheizungen wurden in 2025.04. aktuell generalüberholt, repariert und dem heutigen Heizungsstandart angepasst, und sind auch im April 2025 abgenommen und genehmigt worden.
Eine weitere Gaszentralheizung für die Erdgeschoßwohnung im Anbau/Flachdach und ist von 2003, ebenfalls ist diese neu General überholt und abgenommen worden.
Die 3. Gasthermoheizung ist von 2011 und befindet sich in der 4. Wohnung im 2.OG. ebenfalls auch generalüberholt, den Neuen Standards 2025.04. abgenommen und genehmigt worden.
Die 4. Gasheiztherme befindet sich in dem Anbau-Nebengebäude EG. Links, Einliegerwohnung mit 3 Zimmer und entspricht ebenfalls den Neuesten Zulassungsvorschriften, bzw. wurde auch abgenommen und genehmigt vom Versorger.
Insgesamt bietet und zeigt sich dieses Objekt insgesamt sehr gepflegt und immer wieder laufende Modernisierungsmaßnahmen sind sichtbar.
Die rechte leergewordene EG-Wohnung ist 05.2025 neu mit angepasster neuer Mietzahlung neu vermietet worden. (siehe meine neue Anlage: Mieteinnahmen rechte EG.-Whg, rechts).
Dieses Objekt hat 3 Garagen. 2 davon links und 1 mit separater Zufahrt rechte Seite., Baujahr ca. 1963.
Alle sichtbaren Fotos sind im Januar und von April 2025 aufgenommen worden und werden diesem Expos´ schon teils beigefügt.
Weitere konkrete Informationen:
erhalten Sie immer bei den gemachten unverbindlichen Besichtigungen der Immobilie von den Erben, die regelmäßig immer dabei sein werden. Auch ist eine Wohnungsinnenbesichtigung der 5 Wohnungen immer so nur möglich, mit einem Erben dabei., die uns alle Wohnungen zugänglich machen.
Raumaufteilung
Alle 4 Wohnungen im Haupthaus haben 2-3 Zimmer, K.D.Bad, WC, mit Wanne und Isothermopanee-Fenster, teils mit Rollläden von ca. 2005
Die Anbauwohnung/Einliegerwohnung im Erdgeschoß links hat 3 Zimmer und einen direkten Zugang zu den 3 Nebenzimmern.
Eine große überdachte Terrasse für die EG-Wohnung im Erdgeschoß gibt es. Auch wurde ein Neues Seniorenduschbad ebenerdig gemacht mit Holzisothermofenster von ca. 1980, versehen, inkl. der Eingangstüre zu den 4 Wohnungen im Haupthaus.
