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5,86% Mietrendite (SOLL) | Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten | Top Lage

1.750.000 €

Festpreis

30.04.2025

90763 Fürth

Dieses denkmalgeschützte und bereits voll aufgeteilte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1887 befindet sich in zentraler Lage von Fürth und überzeugt mit seiner soliden Bausubstanz und einer ansprechenden Sandsteinfassade.

Auf vier Vollgeschossen in Vorder- und Rückgebäude verteilen sich insgesamt 12 Einheiten. Die Wohnungen sind unterschiedlich groß und sprechen ein breites Mieterklientel an – ideal für eine stabile Vermietung.

Im Innenhof befindet sich zusätzlich eine vermietete Werkstatt mit ca. 40?m² Nutzfläche.

Ein weiteres Plus ist der Dachboden im Vorderhaus, der mit rund 100?m² zusätzliche Ausbaureserve bietet.

In Kürze werden fünf von insgesamt 12 Wohnungen leerstehen. Drei Einheiten sind bereits leer, bei zwei weiteren laufen derzeit erfolgreich durchgesetzte Räumungsklagen – auch diese Wohnungen werden zeitnah frei. Für Investoren bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, den Leerstand gezielt zu entwickeln und das volle Mietpotenzial auszuschöpfen.

Die zu erwartende Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung liegt bei ca. 102.600?€, was einer Mietrendite von rund 5,8?% entspricht.
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Das wichtigste zusammengefasst:

? Kaltmiete pro Jahr (SOLL): ca. 102.600 €
? Mietrendite (SOLL): ca. 5,86 %
? Preis pro m² (IST): ca. 2.287 €
? Wohnfläche: ca. 726,3 m²
? Gesamtnutzfläche: ca. 765 m²
? Ausbaufähiger Dachboden: ca. 100 m² (Abgeschlossenheitserklärung vorhanden)
? Vorder- und Rückgebäude mit 4 Vollgeschossen
? Denkmalschutz: Ja
? Vollständig aufgeteilt in WEG (12 Einheiten + DG)