Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in Quakenbrück – ein gepflegtes Wohnensemble bestehend aus einem Haupthaus mit drei Wohneinheiten, einem vollständig sanierten Nebengebäude sowie einem in massiver Bauweise errichteten Gartenhaus.
Das Grundstück wurde ursprünglich im Jahr 1937 bauordnungsrechtlich als Wohn- und Geschäftshaus erwähnt. 1966 erfolgte die vollständige Umnutzung zu Wohnzwecken. 2014 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des Haupthauses im Zuge der Erweiterung des Erdgeschosses des Haupthauses nach hinten raus, ebenso wurde in diesem Zuge die Carportanlage errichtet.
Der Anbau des Nebengebäudes wurde 2022 mit entsprechender Baugenehmigung saniert und als Wohnraum genehmigt. Das Gartenhaus wurde zu Wohnzwecken umgebaut – es ist aktuell jedoch nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung und müsste nachgenehmigt werden.
WOHNUNGSEINHEITEN IM ÜBERBLICK
Haupthaus:
EG Ost: ca. 67,53?m² | 3 Zimmer, Küche, Bad, AR
EG West: ca. 89,48?m² | 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, AR
DG: ca. 75,09?m² | 2 Zimmer, Küche, Bad, AR, Dachterrasse
Nebengebäude: ca. 96,44 m², 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder mit Dusche, AR
Gartenhaus: – Umnutzung zu Wohnzwecken erfolgt (Nachgenehmigung erforderlich, Fläche nicht in Wohnflächenberechnung enthalten)
MODERNISIERUNGEN UND SANIERUNGEN
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2022 umfangreich renoviert und modernisiert. Die Maßnahmen umfassten unter anderem:
INNENAUSBAU:
Verlegung hochwertiger Laminatböden in sämtlichen Wohneinheiten
Hochwertige Malerarbeiten inkl. Raufasertapeten und weißem Qualitätsanstrich
Komplette Erneuerung der Bäder mit modernen 60x60 cm-Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten
Einbau moderner Einbauküchen in allen Einheiten
Teilweise Erneuerung der Fenster zur Verbesserung von Komfort und Energieeffizienz
Hochwertige Dachdämmung zur Optimierung der Wärmedämmung
ELEKTROINSTALLATION:
Neuverlegung elektrischer Leitungen
Installation hochwertiger Taster und Steckdosen
Elektrische Rollläden für erhöhten Komfort, Sicherheit und Effizienz
ENERGIEVERSORGUNG:
Installation einer 20kW Photovoltaikanlage
Ergänzung durch ein 10kW Speichersystem für Eigenstromnutzung
Neue, effiziente Gas-Heizungsanlage für eine zukunftsfähige Wärmeversorgung
WIRTSCHAFTLICHKEIT & RENDITE
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 40.000€. Das Objekt bietet somit eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine moderne und weitgehend sanierte Immobilie mit mehreren vermietbaren Einheiten suchen.
Dieses Objekt vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Energieversorgung. Durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen und die durchdachte Aufteilung der Einheiten stellt es eine zukunftssichere und renditestarke Kapitalanlage dar.
Energieverbrauchsausweis: Endenergiebedarf 205,4 KWh/m²a), Gas, Baujahr 2014, Baujahr Wärmererzeuger 2022, Klasse G, gültig bis 27.06.2035.
Die Provision beträgt 5,95% inkl. gesetzl. Mwst.
