Dieses Haus wurde energetisch modernisiert: Neues Dach, neue Fenster, Vollwärmeschutz und eine neue Heizung wurden verbaut. Mit diesen Maßnahmen erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse C und ist damit bereit für die nächsten 30 Jahre!
Sie kaufen direkt vom Eigentümer, daher wird diese Wohnung ohne die übliche Provision von 3,57% verkauft, was für Sie eine Ersparnis von ca. 8.400€ bedeutet.
Diese geräumige und sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes in Waldshut-Tiengen. Die Wohnfläche beträgt ca. 81m² und beinhaltet 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche. Der neue, großzügige und in Richtung Osten gerichtete Balkon lädt zu gemütlichen Abendstunden ein.
Die Wohnung ist leerstehend und kann entweder sofort selbst bezogen oder vermietet werden. Die Nebenkosten liegen bei etwa 200€/Monat. Fall erwünscht kann die Wohnung von uns neu vermietet werden. Bei Neuvermietung kann eine Kaltmiete von 1.050€/Monat erzielt werden, dann erhalten Sie eine Rendite von 5.4%.
In der Wohnung liegt ein Vinylboden und das Bad wurde neu gefliest. Die Wohnung verfügt über einen Keller, der zur Wohnung zugeordnet ist. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz (9.000€) oder eine Garage (15.000€) dazu zu erwerben.
Das Beste daran? Das Gebäude wurde vor kurzem komplett modernisiert! Die Bausubstanz der Immobilie aus dem Jahr 1925 ist gut erhalten. Das gesamte Haus wurde umfassend energetisch modernisiert und mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude mit Vollwärmeschutz versehen (gemäß der neuen ENEV-Energieeinsparverordnung) und um ein Stockwerk erhöht. Die neuen thermoverglasten Fenster des gesamten Hauses werden die Energieeffizienz in Kombination mit der neuen Gas-Zentralheizung und dem neuen Dach erheblich verbessern. Das bedeutet, Sie sparen Energie und müssen sich keine Sorgen über anstehende Maßnahmen machen.
Gute Konditionen bei der Bank: Durch die energetische Modernisierung hat das Haus eine sehr gute Energieeffizienzklasse. Banken legen vermehrt Wert auf diese Klassen und auf die durchgeführten energetischen Maßnahmen und vergeben aufgrund dessen bessere Konditionen für sanierte Wohnungen. Sprechen Sie Ihre Bank bitte darauf an. Gerne stehen wir Ihnen beratend zu Seite.
Diese Wohnung ist perfekt für Investoren oder Familien, die eine stilvolle und komfortable Wohnung im Herzen von Tiengen suchen. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu finden.
