Kurzbeschreibung
Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107?m² im 3. OG eines modernisierten Stadthauses in Freiburg-Oberwiehre. Zwei Bäder (eins mit Fenster), Fußbodenheizung, durchgängiger Boden in Eichenholzoptik, Küche mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach. Balkon zum Wohnbereich. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter. Heizung und Warmwasser über Wärmepumpe. Aufzug und Kellerabteil vorhanden.
Stellplatz oder Garage optional anmietbar.
Objekt
STADTHAUS SCHWARZWALDSTRASSE 15 - 4-ZIMMER-WOHNUNG ZWISCHEN SCHLOSSBERG UND DREISAM
Eine Wohnung wie diese findet man nicht alle Tage: Im 3. Obergeschoss eines charmant modernisierten Altbaus in Freiburg-Oberwiehre gelegen, verbindet sie urbanes Wohnen mit viel Komfort. Die Dreisam fließt gleich um die Ecke, die Altstadt ist in Sichtweite, der Schlossberg zum Greifen nah.
DIE WOHNUNG
Die rund 107?m² große Einheit überzeugt mit einem Grundriss, der nicht nur gut durchdacht, sondern auch angenehm zu bewohnen ist: Vier Räume, zwei Bäder, ein zentraler Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und ein Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Angebot ab.
DIE AUSSTATTUNG IM DETAIL
- Erstbezug nach kompletter Sanierung (2025)
- 3-fach-verglaste Fenster mit sehr guter Wärme- und Schalldämmung
- Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, Feinstaub- und Pollenfiltern in allen Räumen
- Zwei Bäder: eines mit Fenster, eines innenliegend mit Belüftung
- Bodengleiche Walk-In-Duschen, hochwertige Armaturen
- Fliesen in dezenten Naturtönen - bewusst reduziert eingesetzt
- Einbauküche: Fronten in magnolienweiß matt, Arbeitsplatte in Eichenoptik
- Cerankochfeld, Backofen auf Augenhöhe, Spülmaschine, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodenbelag in mittlerer Eichenholzoptik - pflegeleicht, elegant, strapazierfähig
- Multimediaanschlüsse in allen Zimmern
- Aufzug bis ins Untergeschoss
- Kellerabteil inklusive
ENERGIE & NACHHALTIGKEIT
Das Gebäude wurde umfassend energetisch optimiert und erreicht mit einem Endenergiebedarf von nur 25,5?kWh/(m²·a) die Effizienzklasse A+. Beheizung und Warmwasser laufen über eine zentrale Wärmepumpe. Warmwasser wird dezentral über eine Wohnungsstation erzeugt - hygienisch, effizient, legionellenfrei.
Gebäude-Energieeffizienz A+ (25,5 kWh/(m².a)
DIE LAGE - URBAN, LEBENDIG, HERVORRAGEND ANGEBUNDEN
Oberwiehre gehört zu den beliebtesten Stadtlagen Freiburgs. Von der Schwarzwaldstraße 15 aus erreichen Sie den Bertoldsbrunnen mit der Straßenbahn in nur sechs Minuten - die Haltestelle liegt fast vor der Tür. Die Altstadt, der Schlossberg, die Dreisam, das Schwabentor: alles in Lauf- oder Fahrradnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, ZO-Einkaufszentrum, Schulen, Hochschulen, Sportangebote und Kulturorte sind zahlreich und bestens erreichbar.
Die Wohnung liegt direkt an einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt - die hervorragende Fensterqualität sorgt dabei innen für hohen Wohnkomfort.
DAS HAUS
Das Stadthaus Schwarzwaldstraße 15 wurde 2025 umfassend modernisiert. Die Hausgemeinschaft ist klein, gepflegt und besteht aus ambitionierten, aufgeschlossenen Bewohnern, die ein respektvolles Miteinander schätzen.
