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4-Zimmer Wohnung - Ismaning

660.000 €

Festpreis

23.03.2025

85737 Ismaning

Die ca 96 m² große Wohnung in Ismaning liegt ruhig und zentrumsnah, im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 8 Wohneinheiten.
Die helle und gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung bietet ausreichend Platz für eine junge Familie, golden Ager mit Platzbedarf oder ein Paar mit Homeoffice-Nutzung.

Von einem großen zentralen Eingangsbereich gelangt man in jedes Zimmer der Wohnung. Der Gang bietet viel Raum für Garderobe und Schränke.
Von 3 Zimmern aus kann ein langer und tiefer Balkon in Richtung Süd-Westen betreten werden. Der sonnige Balkon lädt zum relaxen oder einem gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Das Angebot rundet eine Einbauküche mit Platz zum Essen und ein Bad mit Badewanne und getrenntem WC ab.

Die Wohnung aus dem BJ 1973 wurde vom jetzigen Eigentümer 1999 bezogen und renoviert. Die Böden erneuert und eine Küche eingebaut.

Weitere Hausrenovierungen der Anlage :
Erneuerung der Heizungsanlage: 2016 (Geothermie)
Dachsanierung: 2014
Balkonsanierung: 2008

Gemeinschaftsräume :
Gartenanlage, Spielfläche
Personenaufzug
Wasch und Trockenräume
Fahrradkeller

Desweiteren sind Haustiere erlaubt und ein Reinigungsservice vorhanden.
Die gesamte WEG umfasst 36 Parteien, der Miteigentumsanteil 34/1000,
das Wohngeld beträgt 317 Euro /Monat. Der Energieausweis liegt im Bereich C.

Die Fenster in der Wohnung sollten ausgetauscht werden. Der Verkäufer übernimmt hierfür die Kosten.

Zu der Wohnung gehört ein Keller mit Fenster und ein TG Stellplatz.
Der Keller wird mit 8.000 Euro und der TG Stellplatz mit 25.000 Euro bewertet, so dass auf die Wohnung ein Kaufpreis von 627.000 Euro entfäll.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 660.000 Euro zzgl 3,57 % Maklerprovision incl. Mwst.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.