11.07.2025
88682 Salem (Baden-Württemberg)
Nur ca. 250 Meter vom beliebten Schlosssee entfernt, befindet sich diese 4-Zimmer-Wohnung in Salem-Steffansfeld. Die Nähe zum Schloss Salem, zum Affenberg, zu Schulen, Kindergärten, einem Bäcker und allem, was Familien benötigen, macht diese Lage besonders attraktiv.
Solche Gelegenheiten gibt es selten: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Salem, zum vernünftigen Preis, in familienfreundlicher Lage - das bietet Potenzial.
Egal ob junge Familie mit begrenztem Budget oder Heimwerker mit Vision - wer bereit ist, etwas zu investieren, kann sich hier ein echtes Zuhause schaffen. Das Beste: Heizung und Dach wurden bereits erneuert, sodass keine großen Investitionen mehr ausstehen und das Gebäude eine solide Energieeffizienz aufweist.
Kaufpreis:
nur 174.000?€ (inkl. Außenstellplatz) - eine faire Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen am Bodensee.
Hinweis:
Die Wohnung ist vermietet. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung nach gesetzlichen Fristen.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Wohnung. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist derzeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Zukünftige Eigentümer haben die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen oder weiterhin zu vermieten.
Kaltmiete: 430,00 EUR (Erhöhung möglich, nach Absprache auch durch den bisherigen Eigentümer)
Warmmiete: 620,00 EUR
Vermietet seit: 2002
Hausgeld: 509,23 EUR (wird aber voraussichtlich 2026 auf ca. 380,00 EUR sinken) - davon auf Mieter umlegbar: 205,84
