Zum Verkauf steht eine umfangreich modernisierte Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 90 m², die sich ideal für Familien oder Paare eignet. Diese Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Senioren anspricht.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur zwei Geschossen, ideal gelegen in der ruhigen und zugleich zentralen Lage von Wolfsburg Detmerode.
Der Grundriss der Vier-Zimmerwohnung ist gelungen und durchdacht. Das Wohnzimmer ist großzügig und bietet eine Essecke am Fenster. Der Balkon ist überdacht und beim Blick ins Grüne können sie entspannen. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche und allen Geräten ausgestattet. Über einen weiteren Flur gelangen Sie in den Schlaftrakt, in dem Sie ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer erwarten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und das Gäste-WC mit einer ebenerdigen Dusche. Ein praktischer Abstellraum bietet sich als Stauraum an. Selbstverständlich gehört auch ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.
Die Wohnung wurde von einer Fachfirma frisch renoviert und verfügt über stilvolle Vinylböden in Holzoptik. Sie ist in einem einziehbereiten Zustand - Sie müssen nur noch Ihre Möbel mitbringen.
Die Wohnung wird durch umweltfreundliche Fernwärme beheizt, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 318,00 €. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg, mit einer jährlichen Erbpacht von derzeit 183 €, die voraussichtlich nach dem Verkauf auf 535 € steigen wird. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 18.12.1967 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen und hat somit noch eine Restlaufzeit von 41 Jahren.
Die Wohnung ist hervorragend an öffentliche Verkehrsmittel angebunden und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe - ideal für Familien und aktive Senioren.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Erdgeschosswohnung in Wolfsburg zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich ein persönliches Bild von diesem schönen Zuhause zu machen!
