Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, einen angrenzenden kleinen Garten und eine attraktive Wohnlage. Auf ca. 100 m² Wohnfläche stehen Ihnen vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit separatem WC, sowie eine Terrasse mit Zugang zum Garten zur Verfügung - ideal für Familien.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1980 erbaut und befindet sich in einem laufend instandgehaltenen Zustand. Die Wohnung gehört zu Wohnblock A der Wohnanlage, die in zwei Gebäudeteile (A & B) gegliedert ist. Für den gesamten Wohnblock A besteht eine Instandhaltungsrücklage von aktuell rund 430.000 €, was eine solide finanzielle Basis und Sicherheit vor überdurchschnittlichen zusätzlichen kosten bietet.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortabel zu erreichen ist. Das Hausgeld beträgt 314 € monatlich (inklusive Heizkosten) sowie 16,90 € für den Stellplatz. Zusätzlich wird eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 128 € geleistet, wodurch die kontinuierliche Pflege und Modernisierung des Gebäudes gewährleistet ist. Insgesamt ergeben sich somit monatliche Nebenkosten von ca. 458,90 €.
Die Wohnung überzeugt durch einen zeitgemäßen Grundriss: Vom Flur aus gelangen Sie in alle Wohn- und Schlafräume sowie in das Badezimmer. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit kleinem Gartenanteil - ein schöner Ort zum Entspannen im Grünen. Die Küche schließt sich unmittelbar an und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder Haushaltsgeräte. Die Fenster wurden 2014 vollständig erneuert und gegen weiße, dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrischer Rollläden ausgetauscht, was sowohl energetisch als auch optisch überzeugt.
Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Sicherheit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Wahl.
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