Entdecken Sie diese helle und gepflegte Obergeschosswohnung in einem verklinkerten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1989. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage auf einem vollständig eingezäunten Grundstück.
Die Wohnung bietet ca. 90?m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den Zugang zum eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die eine ruhige, gepflegte Wohnlage zu schätzen wissen.
Die Obergeschosswohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Im gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich stehen Ihnen ein Waschraum mit getrennten Anschlüssen für Waschmaschinen, ein Trockenraum mit Heizkörper sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein eigener, abgeschlossener Kellerraum zur Wohnung.
Beheizt wird das Gebäude über zwei getrennte Gaszentralheizungen mit Warmwasserspeicher - jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Anlage. Zur Obergeschosswohnung gehört ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück handelt. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück direkt vom Erbpachtgeber zu erwerben (nicht im Kaufpreis enthalten) oder einen neuen Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit von 99 Jahren abzuschließen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 660 EUR, was einer Jahresmiete von 7.920 EURentspricht. Die Immobilie eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage.
Diese Obergeschosswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit, in ruhiger und gepflegter Umgebung zu wohnen oder in eine solide vermietete Immobilie zu investieren. Die Erdgeschosswohnung im Haus steht ebenfalls zum Verkauf.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
