Die hier angebotene, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912, das 1996 umfassend saniert wurde. Auf insgesamt 58,12 m² überzeugt die Wohneinheit durch einen funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Eine Teilung des großzügigen Wohnzimmers ist bei Bedarf möglich und würde die Schaffung eines dritten Zimmers erlauben - ideal für eine flexible Nutzung.
Der Wohnbereich wird ergänzt durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein geräumiger Flur rundet das harmonische Raumangebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Zudem gehört zur Wohnung ein fest zugewiesener Außenstellplatz.
Die Einheit ist seit Januar 2020 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 378,00 €.
Für Anleger bietet sich attraktives Potenzial:
- Mieterhöhung um 15 % auf 434,70 € monatlich möglich
- Neuvermietung des Außenstellplatzes für ca. 50,00 € monatlich
- Gesamtkaltmiete-Soll: 484,70 € pro Monat bzw. 5.816,40 € p. a.
Dies entspricht einer Soll-Rendite von 5,3 % !
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt 271,21 €.
Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich im Rahmen einer Besichtigung.
