In einer kleinen, gepflegten Wohn- und Geschäftsanlage mit vier Wohnungen im Obergeschoss erwartet Sie diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82,5 m² Wohnfläche und einem gemütlichen Wintergarten mit Südausrichtung. Das Gebäude wurde 1998 von der Firma Böttger-Bau in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine ansprechende Architektur sowie den gepflegten Gesamteindruck.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kfz-Stellplatz direkt am Haus, der bequemes Parken ohne langes Suchen ermöglicht. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Fahrradstellplätze sowie ein Grillplatz im Außenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist über eine moderne Außenstahltreppe erreichbar und wurde 2018 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Renovierung wurden das Vollbad komplett erneuert, ein hochwertiger Laminatboden verlegt und alle Räume auf einen gepflegten, zeitgemäßen Standard gebracht. Heute präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und einladenden Zustand, der sofort bezugsfertig ist. Herzstück der Wohnung bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschinenanschluss. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre, während der angrenzende Wintergarten den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen einladenden Platz zum Entspannen bietet.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Eine marktgerechte Nettokaltmiete von ca. € 12,00/qm ist realisierbar. Das monatliche Wohngeld beträgt € 330,- inklusive Heizkosten, wovon rund € 235,62 umlagefähig sind.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
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Den ungestagten Zustand zeigt unsere 3D VIRTUAL TOUR:
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