Kapitalanlage!
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 in begehrter und ruhiger Lage von Weingarten; sowohl die Nähe zur Stadt als auch die kurze Entfernung zum Grünen macht die Lage sehr attraktiv. Mit ca. 101 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss bietet die Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen - ob für die Familie, das Paar oder zur Vermietung.
Raumaufteilung und Highlights:
.Eingangsbereich: Großzügig gestaltet mit Platz für eine Garderobe.
.Wohn- und Essbereich: Helles, einladendes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick über das Schussental bietet.
.Küche: Funktionale Einbauküche (EBK) inklusive; Waschmaschinenanschluss.
.Schlafzimmer: Geräumiges Hauptschlafzimmer.
.Kinderzimmer/Büro: Flexibel nutzbar.
.Bad: Innenliegendes Badezimmer mit Wanne
.Separates WC. Hier besteht auch die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
.Abstellraum in der Wohnung
Ausstattung:
.Bodenbeläge: Parkett, Kork und Fliesen.
.Fenster: Holz-Alu-Fenster aus dem Jahr 1998.
.Heizung: Gas-Zentralheizung (Austausch in den kommenden Jahren erforderlich).
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
.Kellerraum: Eigenes abschließbares Abteil.
.Garage: Im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage
.Gemeinschaftsräume: Fahrradraum und Trockenraum zur Mitnutzung.
Wichtige Informationen:
.Hausgeld: Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das Hausgeld 535 € monatlich.
.Frei ab Herbst 2025: Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und steht voraussichtlich ab Herbst 2025 zur Verfügung.
.Balkon: Wurde 2018/2019 saniert
.Eingangstüre: Erneuert 2022
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, dem herrlichen Ausblick und ihrer zentralen Lage in Weingarten.
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Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
