26.08.2025
88099 Neukirch (Baden-Württemberg)
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein teils denkmalgeschütztes Gebäudeensemble in ruhiger, ländlicher Lage. Das Grundstück ist von Grün- und Freiflächen umgeben und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 168 m², die Grundstücksfläche ca. 617 m².
Historie und Bauzustand:
Der Wohnteil des ehemaligen Bauernhauses stammt aus der Mitte des 18. Jahrhunderts. Der ehemals landwirtschaftlich genutzte Ökonomieteil wurde nach einem Brand um ca. 1920 durch einen Wohnungsbau ersetzt. In den 1970er und 1980er Jahren erfolgten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten.
Ein Teil des Hauses steht unter Denkmalschutz. Dieser historische Bereich weist erhebliche bauliche Mängel auf: Dach, Fassade sowie Teile der tragenden Holzkonstruktionen sind instandsetzungsbedürftig. Auch im Innenbereich besteht teils starker Renovierungsbedarf. Maßnahmen zur Instandhaltung und Restaurierung sind in enger Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde durchzuführen. Dies bewahrt den historischen Charakter, schränkt jedoch die gestalterische Freiheit ein.
Die nicht unter Denkmalschutz stehenden Gebäudeteile befinden sich in einem überholungsbedürftigen Zustand. Auch hier besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, allerdings mit größeren Freiheiten bei der Umsetzung.
Der Altbau ist teilweise unterkellert - hier befindet sich ein Naturkeller, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
Zusätzliche Grundstücksfläche:
Zum Objekt gehört ein weiteres kleines Grundstück (kein Baugrundstück) mit einer Fläche von ca. 241 m², das etwa 100 Meter entfernt liegt. Dieses ist im Kaufpreis enthalten.
Gutachten:
Für das Gebäude liegt ein Gutachten vor, das auf Wunsch eingesehen werden kann. Es enthält eine detaillierte Zustandsbeschreibung sowie Hinweise zum Sanierungsbedarf.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
