Diese sofort bezugsfreie Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den funktionalen Grundriss und den gepflegten Gesamtzustand. Die eigentliche Wohnung umfasst ca. 40 m² Wohnfläche und bietet zwei gut proportionierte Zimmer, die sich ideal als Wohnbereich, Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit lediglich drei Wohneinheiten - eine ruhige, angenehme Wohnsituation ist somit garantiert.
Beim Betreten der Wohnung fällt der modernisierte Innenausbau sofort ins Auge: Die Böden wurden 2023 erneuert, das Badezimmer vollständig modernisiert und neu gefliest. Die Einbauküche aus dem Jahr 2020 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt. Die überwiegend zwischen 1997 und 2005 erneuerten, zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für gute Energieeffizienz und angenehme Wohnbedingungen über das ganze Jahr. Beheizt wird das Gebäude über eine klassische Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Außenstellplatz direkt am Haus. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Ein Aufzug sowie ein eigener Kellerraum sind nicht vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Zimmer mit ca. 7 m², das ausschließlich von dieser Einheit genutzt wird. Laut vorliegenden Bauunterlagen zählt dieser Raum zwar zum Gemeinschaftseigentum und ist deshalb nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten - dennoch wird er seit vielen Jahren ausschließlich von der Einheit allein genutzt. Eine Änderung dieser Praxis ist aktuell nicht absehbar. Dieser flexibel nutzbare Zusatzraum erhöht den Wohnwert der Einheit erheblich und bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Hobbyraum oder kleines Arbeitszimmer.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
