Objektbeschreibung
Gelbes Backsteinhaus mit zwei Wohneinheiten und ausbaufähigem Dachgeschoss in Mühlbeck, nur 300 Meter von der Goitzsche entfernt, zu verkaufen!
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1928 errichtet und in den 90er Jahren modernisiert. Auf dem Grundstück gibt es 2 Garagen, Abstellräume sowie 2 getrennte Gärten. Die Hoffläche ist komplett gepflastert.
Die 3-Raum Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss wird seit 2014 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 470€ / Monat. Bilder von dieser Wohnung sind im Exposé nicht enthalten. Der Ausbauzustand ist aber ähnlich der Wohnung im Obergeschoss.
Die 2- Raum Wohnung im Obergeschoss, mit ebenfalls ca. 70 m², wurde durch den Eigentümer selbst genutzt und steht seit kurzem leer. Die Wohnfläche dieser Wohnung könnte mit dem ausbaufähigen Dachgeschoss erweitert werden. Mit der Errichtung einer Dachterrasse erschließt sich ein Ausblick auf den Goitzsche See.
Die Bäder beider Wohnungen besitzen eine Wanne und eine Dusche. Diese Räume liegen außerhalb der Wohnung, eine halbe Treppe tiefer.
Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befindet sich die Öl-Heizung der Firma Viessmann mit dem Tanklager.
Vor dem Haus ist eine Gasleitung verlegt. Somit könnte eine neue Heizung an das öffentliche Gasnetz angeschlossen werden.
Das Glasfasernetz befindet sich im Ausbau. Ein Anschluss des Gebäudes wird im Jahr 2026 erwartet.
Modernisierungsaufstellung:
- 1992 Modernisierung der Bäder
- 1996 Öl-Heizung mit 4.000 Liter Tanklager
- 1999 Kunststofffenster mit Rollläden
- 1999 Reinigung der Klinkerfassade
- 1999 Dacheindeckung inkl. Dämmung
- 1999 Dämmung der Außenwände mit Styropor
- 2024 Neueindeckung des Anbaus mit Dachpappe
Raumaufteilung
Wohnung 1 im Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Flur
- Bad mit Wanne und Dusche
Wohnung 2 in Obergeschoss:
- großes Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Flur
