Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Trier-Süd - Erstklassiger Erstbezug nach Komplettsanierung
Diese hochwertige Eigentumswohnung in begehrter Lage der Zellstraße in Trier-Süd wurde 2025 aufwendig saniert und ist ab sofort bezugsbereit. Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon vereint durchdachte Raumaufteilung, geschmackvolle Ausstattung und zukunftssichere Technik - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Immobilie auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 87,5?m²
- 3 lichtdurchflutete Zimmer
- Balkon mit Blick über Trier-Süd
- Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung
- Kaufpreis: 369.000 €, provisionsfrei direkt vom Eigentümer
- Hausgeld: 175?€ monatlich, größtenteils auf den Mieter umlegbar
- Mietanfragen zur Kaltmiete von 1.250?€ zzgl. 150?€ Nebenkosten bereits vorhanden
Ausstattungshighlights:
- Boden: Eleganter Fischgrät-Klickvinyl in Naturholzoptik
- Beleuchtung: Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots
- Bad: Stilvolles Design mit großformatigen Clay-Fliesen (120 × 60 cm)
- Regendusche von der Decke (Hansgrohe) mit Wahlmöglichkeit zur Handbrause
- Designer-Waschbecken aus Terrazzo mit Teakholz-Unterschrank
- Integrierter Einbauschrank & moderne schwarzmatte Armaturen
- Küche:Neue, grifflose L-Küche mit Muldenlüfter, Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach & Großes, matt-schwarzes Spülbecken
- Balkon: Großzügige Fläche mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen + Beleuchtung und Stromanschluss (z.?B. für Grill)
Technik & Komfort
- Neue, moderne Gasetagenheizung (Vaillant, 2025) + neue Heizkörper
- neue Wasserleitungen
- Erneuerte Elektrik inkl. Netzwerkverkabelung
- doppelverglaste Fenster + Rollläden in allen Räumen
- Abstellkammer mit Wasseranschluss (z.?B. für Waschmaschine)
- Eigenes Kellerabteil
- Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Lage & Hausgemeinschaft
Die Wohnung liegt in einem gepflegten 4-Parteienhaus mit freundlicher Hausgemeinschaft. Die Eigentümer wohnen selbst im Gebäude und legen großen Wert auf Ordnung, Pflege und ein harmonisches Miteinander. Die Zellstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Trier - ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden.
Investitionspotenzial
Ob als neues Zuhause oder renditestarke Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von rund 4?% - diese Immobilie bietet attraktive Perspektiven in einem der stabilsten Wohnungsmärkte Deutschlands.
Besichtigung & Kontakt
Eine Besichtigung ist ab sofort 2025 möglich.
Bei Interesse erreichen Sie mich unter 0170 6381634 oder per E-Mail.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Bitte keine Makleranfragen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
