Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im dritten und obersten Geschoss, mit einem zusätzlichen großzügig ausgebautem vierten Zimmer, zwei Balkonen, einem vollwertigen Einzel-Tiefgaragenstellplatz, privatem Außenstellplatz vor der Haustür, großem Keller- und Gemeinschaftsräumen, Einbauküche und Einbaumöbeln im Bad, wird von dem älteren Eigentümerehepaar selbst bewohnt. Im Rahmen einer neuen Lebensphase, verkaufen die Eigentümer die Immobilie bei gleichzeitigem Abschluss eines für den neuen Eigentümer der Wohnung geltenden Mietvertrages, zu ortsüblichen Konditionen, wodurch die sich die Immobilie so als optimal vermietete und werthaltige Kapitalanlage darstellt, deren künftige gepflegte Nutzung sichergestellt ist. Die Miethöhe des künftigen Vertrages liegt bei 1300€ Kalt, inklusive des privaten Außenstellplatzes und des Tiefgaragenstellplatzes.
Auf der unteren der beiden Wohnebenen befindet sich der Wohnungseingang nebst Diele, von der aus eine robuste Schreiner-Treppe in einen Vorraum und in das vierte, große, helle Zimmer (klimatisiert) mit mehreren geräumigen Kniestockräumen führt. Von der Diele aus erreicht man durch eine Zierglastür den zentral gelegenen, gemütlich geschnittenen Wohn- Essraum und die durch eine weitere Schiebe-Zierglastür die abgeschlossene Küche. Außerdem sind zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine separate Toilette über einen weiteren Flur zu erreichen. Die untere Wohnebene der Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 95m².
Die Brauchle Markenküche ist mit einer hellen, neuwertigen, gepflegten, vollausgestatteten Einbauküche mit Markengeräten von Miele versehen. Das Keramik weiß geflieste Bad ist mit Badewanne, Dusche, Duschkabine, zwei Waschbecken, Fenster, Spiegel- und Einbauschränken ausgestattet. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner, sind ebenfalls im Badezimmer vorhanden. Im Wohnzimmer ist ein geschliffener und versiegelter Ahorn-Parkettboden verlegt. Die großen Balkone sind nach Südosten und Südwesten ausgerichtet, verfügen über elektrische Rollläden mit Fliegengittern an den Balkontüren und sind teilweise überdacht und windgeschützt.
Zusätzlich verfügt die Wohnanlage über einen Spielplatz, welcher frei benutzt werden kann.
Ein öffentlicher Spielplatz, liegt in unmittelbarer Nähe.
Das Wohngebäude besitzt keinen Aufzug.
Internet und TV wird über Kabel bezogen und bietet eine Internetleistung bis zu 1000 MBit/s.
Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 89,70kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Gas, Bj. 1995, Klasse C
