Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt. Die im Jahr 1966 erbaute Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial.
Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m². Zusätzlich steht im ausgebauten Dachgeschoss ein weiteres Zimmer mit Dusche, WC und kleiner Kochnische zur Verfügung. Diese Einheit ist nicht in der Wohnfläche enthalten, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten jedoch erheblich. Die Nutzfläche dieses Dachzimmers beträgt ca. 18 m².
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.470?€ warm, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 260?€.
Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlicht oder verschickt werden können. Eine Besichtigung vor Ort ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.
Ausstattung & Raumaufteilung
Wohnfläche: ca. 50?m²
Zusätzliches ausgebautes Dachzimmer (ca. 18?m² Nutzfläche)
3 Zimmer + separate Einheit im Dachgeschoss
Badezimmer in der Wohnung + weiteres Duschbad im Dachzimmer
Kleine Kochnische im Dachzimmer
Zentrale Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Gute Anbindung an den ÖPNV und Infrastruktur des täglichen Bedarfs
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 250?kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass Sie als Interessent gemäß den gesetzlichen Vorschriften auf Ihr Widerrufsrecht sowie auf die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) hingewiesen werden.
Dazu verkaufen wir 1ZW in Bad Liebenzell (Unterhaugstett)
ca. 28qm
Autostellplatz
Balkon
Keller
Waschraum mit Wasseranschluss et,etc.
Vermiete
Verkaufspreis 78.500€
Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich gemütliche Aufteilung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hauptwohnung (ca. 50 m² Wohnfläche):
Wohnzimmer: Heller und freundlicher Raum mit ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich.
Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit guter Stellfläche für Kleiderschrank und Doppelbett.
Kinder-/Arbeitszimmer: Flexibel nutzbar – ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
Küche: Praktisch geschnittene Einbauküche mit Tageslicht.
Badezimmer: Zeitlos gefliest mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Flur: Zentrale Erschließung aller Räume mit Stauraummöglichkeit.
Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss (ca. 18 m² Nutzfläche):
Separates Zimmer: Ruhiger Rückzugsort im ausgebauten Dachgeschoss – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Studio.
Dusche & WC: Eigene sanitäre Ausstattung direkt im Raum integriert.
Kochnische: Kleine Küchenzeile mit Spüle und Kochmöglichkeit – autarke Nutzung möglich.
Diese zusätzliche Einheit im Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich und bietet besonders für Vermieter oder Wohngemeinschaften einen attraktiven Mehrwert.
