Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Barbaraviertel in Neuss, nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Alle Räume sind klassisch voneinander getrennt, was eine flexible Nutzung ermöglicht - ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften.
Die Wohnung steht aktuell leer und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Badezimmer entspricht dem älteren Standard, ist aber voll funktionstüchtig. Auch die übrige Ausstattung befindet sich im ursprünglichen Zustand, sodass Sie bei einer Modernisierung sowohl gestalterisch als auch steuerlich profitieren können.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit einer älteren Therme. Die Anlage funktioniert zuverlässig, entspricht aber noch nicht dem kommenden technischen Standard. Bei einer Sanierung kann hier mit überschaubarem Aufwand auf eine modernere Lösung umgestellt werden.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl Neuss als auch Düsseldorf schnell erreichbar - ideal für alle, die eine flexibel nutzbare Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.
