18.09.2025
38678 Clausthal-Zellerfeld
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung (Wohnung 8 lt. TE) befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Clausthal-Zellerfeld. Die großzügige Wohnung umfasst insgesamt ca. 75,75 Quadratmeter und besticht durch eine moderne Gestaltung sowie eine praktische Raumaufteilung. Sie liegt in der beliebten Straße Berliner Straße; und bietet somit eine erstklassige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.
Ausstattung:
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist mit Laminat, PVC, Teppich ausgestattet, der den Räumen ein warmes und gemütliches Ambiente verleiht. Die Fenster sorgen nicht nur für eine helle Wohnatmosphäre, sondern ermöglichen auch den direkten Zugang aus dem Wohnzimmer zum Balkon. Hier können Sie Ihre freie Zeit entspannt im Freien verbringen und die Sonne genießen.
Geheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung die im Jahr 2024 erneuert wurde.
Ein Kellerraum ist bei dieser Eigentumswohnung ebenfalls mit dabei.
Der Eigentumsanteil liegt bei 25,64/1.000. Diese Liegenschaft hat insgesamt 36 Wohneinheiten.
Die Kaltmiete der Wohnung beträgt aktuell 4.077,36 Euro pro Jahr.
Die Vorauszahlungen für Heiz- und Betriebskosten betragen aktuell 3.122,64 Euro pro Jahr.
Derzeit beträgt der monatlicher Hausgeldvorschuss 300,00 € (davon Instandhaltungsrücklagen 64,19 €).
Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen gewährt. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick in den Garten.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, das mit seinem stilvollen Design und ausreichend Platz für einen Kleiderschrank punktet. Ein weiteres Zimmer kann entweder als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder als Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne. Ein Balkon rundet das Angebot ab.
