Lage: Ober-Erlenbach | Wohnfläche: ca. 68 m² + 7 m² Balkon | Baujahr: 1968
Diese charmante und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Ober-Erlenbach, einem Stadtteil von Bad Homburg. Die Immobilie eignet sich sowohl für den Eigennutz als auch als Kapitalanlage - sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Nachbarschaft.
Objektdetails
Wohnfläche: ca. 68 m²
Balkon: ca. 7 m², mit schönem Blick ins Grüne
Zimmer: 3 (Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Wohn-/Essbereich)
Etage: 1. Obergeschoss (von 2 Etagen insgesamt)
Baujahr: 1968
Hausgemeinschaft:
6 Parteien, überwiegend Eigennutzer
Wohnanlage:
Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 11 Häusern, wovon der Großteil bereits energetisch saniert wurde
Ausstattung & Zustand:
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Modernisiertes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
Neue Fenster mit guter Wärmedämmung
Helle und gut geschnittene Räume mit optimaler Aufteilung
Kellerraum zur alleinigen Nutzung vorhanden
Balkon in Süd-/Südwest-Ausrichtung mit Blick auf die Grünflächen
Besonderheiten & Gemeinschaft:
Geplante Sanierungsmaßnahmen (Dach, Heizung, Balkone) bieten langfristig Wertsteigerungspotenzial
Rücklagen der Gemeinschaft betragen aktuell rund € 600.000,- (verteilt auf die gesamte Wohnanlage)
Sonderumlage zum Hausgeld - zeitlich befristet !! € 200,- monatlich zusätzlich!
Die gesamte Anlage wird laufend instandgehalten, Modernisierungen werden strukturiert und gemeinschaftlich beschlossen
Fazit
Ob als sichere Kapitalanlage oder gemütliches Eigenheim - diese Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die ruhige Lage, den grünen Ausblick und die solide Hausstruktur. Mit durchgeführten Modernisierungen und bevorstehenden energetischen Maßnahmen bietet sie langfristige Sicherheit und Entwicklungspotenzial.
