ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 21.01.2020
- gültig bis: 21.01.2030
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 154,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1968
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Diese moderne, helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Bingen-Bingerbrück - ruhig, mit Hanglage und eindrucksvollem Rheinblick.
Ein einladender Eingangs-/Flurbereich verbindet alle Räume. Das großzügige Wohn-Esszimmer öffnet sich zu zwei Balkonen, auf denen Sie den Fernblick auf den Rhein genießen - morgens Kaffee, abends Sundowner inklusive.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzung (Schlafen, Homeoffice, Gäste). Die separate Küche mit Einbauküche ist funktional geplant und alltagstauglich. Das Tageslichtbad verfügt über Wanne und Dusche; ein Gäste-WC ergänzt den Komfort. Praktisch: eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum. Beheizt wird die Einheit angenehm über Fußbodenheizung (Öl).
Der Gesamtzustand ist gepflegt (Baujahr 1968, teilmodernisiert 2022) - ohne Renovierungsstau und damit attraktiv für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Die Wohnung ist vermietet (Grundmiete 640 € + 50 € Küchenabschlag; NK 310 €), was planbare Einnahmen bis Ende Oktober 2027 sichert. Hausgeld ca. 260 €. Ein stimmiges Gesamtpaket aus Lage, Aussicht und solider Substanz.
