Diese Wohnung bietet eine Wohnfläche von 73 m² und liegt im Erdgeschoss (Mezzaningeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Sie verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad sowie ein Kellerabteil.
Die Räume sind klar geschnitten und direkt - jeweils vom Flur aus - erreichbar. Ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage.
Mit wenigen Maßnahmen können Sie den Innenraum ganz nach Ihren Vorstellungen umgestalten oder die Wohnung weiterhin zuverlässig vermieten. Aktuell ist die Einheit für 485 € kalt vermietet.
Im Herbst 2026 kann eine Mieterhöhung um 15 % vorgenommen werden.
Eine Umstellung des Energieträgers auf zukunftssichere Fernwärme wird vom aktuellen Eigentümer noch übernommen. Die Umstellung soll im Jahr 2026 realisiert werden.
Eckdaten:
.Wohnfläche: 73 m²
.Zimmer: 3
.Etage: Erdgeschoss (Mezzaningeschoss)
.Kaufpreis: 229.000 Euro
.Aktuelle Monatskaltmiete: 485 €
.Mieterhöhung: +15 % möglich ab Herbst 2026
.Energie: Umstellung auf Fernwärme 2026 inklusive - wird vom Verkäufer übernommen.
.Nutzung: Kapitalanlage oder Selbstnutzung
.Lage: Zentrale Lage von Hilzingen
.Maklercourtage: Keine
