3-Zimmer-Terrassenwohnung in zentraler und ruhiger Lage – ein Zuhause im Herzen von Roth
In begehrter Wohnlage von Roth präsentieren wir Ihnen eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 73,28 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen besonderen Mehrwert: eine eigene Terrasse mit Blick in den privaten, eingezäunten Gartenanteil – eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt.
Die Immobilie liegt eingebettet in eine liebevoll angelegte Gartenanlage und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer attraktiven Ausstattung und der Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich – ideal für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Bitte beachten Sie: Die Terrasse ist aufgrund einer kleinen Schwelle nicht vollständig rollstuhlgerecht zugänglich.
Wohnqualität mit Potenzial
Das Gebäude wurde im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtet und regelmäßig instand gehalten – ein klares Zeichen für werterhaltende Pflege.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten sowie ein Badezimmer mit separatem WC erfüllen sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; Barrierefreiheit besteht hier nicht. Der stilvolle Fliesenboden, der sich einheitlich durch alle Räume zieht, verleiht dem Wohnraum eine pflegeleichte und zugleich warme Atmosphäre. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Wärmedämmung sorgen für Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums. Bitte beachten Sie, dass sowohl der Keller als auch der Trockenraum nicht barrierefrei erreichbar sind.
Vermietung & Wirtschaftlichkeit
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete von 604,00 € sowie Nebenkosten in Höhe von 250,00 €, also insgesamt 854,00 € monatlich.
Das Hausgeld beträgt jährlich 3.900,21 € und wird quartalsweise mit 975,00 € eingezogen. Darin enthalten sind:
- Rücklagenanteil Gebäude: 280,00 € / Jahr
- Rücklagenanteil Tiefgarage: 15,00 € / Jahr
- Anteil umlagefähig auf den Mieter: 755,00 € / Jahr
- Anteil Eigentümer nicht umlagefähig: 220,00 € / Jahr
Diese Angaben machen die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessant.
Komfort-Extra: Tiefgarage
Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 12.500 € separat erworben werden – ein echter Komfortgewinn in dieser ruhigen Wohnlage. Der Zugang zur Tiefgarage sowie zum Stellplatz ist barrierefrei und bequem erreichbar.
Energieeffizienz
Der aktuell vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B auf. Der Endenergieverbrauch beträgt 70 kWh/(m²·a) und unterstreicht die gute energetische Qualität der Immobilie.
Fazit: Wohnen mit Zukunft
Diese Immobilie vereint eine zentrale und dennoch ruhige Lage mit gepflegter Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung, barrierefreiem Zugang zur Wohnung (eingeschränkt) und zur Tiefgarage sowie einer soliden Vermietungssituation – ein attraktives Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
