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3 Zimmer im Erdgeschoss: Ihre Wohlfühloase im malerischen Wellingsbüttel!

598.000 €

Festpreis

05.06.2025

22391 Hamburg

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer idyllischen Sackgasse. Dies bedeutet für die Anwohner ein hohes Maß an Ruhe und Verkehrssicherheit. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise auf einem parkartigen Grundstück mit ca. 1.685 m² errichtet. Ehrwürdige, alte Bäume und pflegeleichtes Gehölz geben dem Haus einen würdigen Rahmen. Die klassische Gelbklinkerfassade mit den edlen Mahagoniefenstern verleiht dem 3-stöckigen Gebäude einen zeitlosen Look. Insgesamt umfasst es 6 Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Die kleine Eigentümergemeinschaft verspricht "schlanke" Abstimmungsprozesse. Dank regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Gesamtgebäude in einem guten Pflegezustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994. Das aktuelle Wohngeld beträgt EUR 453,-, inklusive EUR 95,83 für die Instandhaltungsrücklage.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche104,76 m²
- Etage0
- Zimmeranzahl3
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste WC
Baujahr1972
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert122 kWh/m²a
- Ausstelldatum09.04.2020
- Gültig bis08.04.2030