Diese großzügige Dreizimmerwohnung befindet sich in reizvoller Lage im Klosterviertel der Altstadt von Uetersen.
Sie liegt im Erdgeschoss eines historischen Hauses mit sechs Wohnparteien (alle eigentümerbewohnt) in geschichtsträchtigem Umfeld mit ansprechender und authentischer Nachbarschaftsbebauung.
Drei angenehm dimensionierte Zimmer werden ergänzt von einer Küche in komfortabler Größe, die mit zeitgemäßen Elektrogeräten ausgestattet ist.
Von hier zweigt auch der Abstell-/Technikraum ab, in dem die Heizungstherme und der Waschmaschinenanschluss installiert sind.
Vom Schlafzimmer aus erreichbar ist ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein weiteres Bad mit Dusche und Zugang vom Flur bietet sich als Gäste-WC an.
Die lichten Raumhöhen betragen etwa 2,87 Meter.
Eine kleine, noch nicht vorhandene, vom Technikraum aus begehbare Außenterrasse (ohne Garten) kann von den Kaufenden neu angelegt und gestaltet werden.
Aus dem monatlichen Wohngeld von 273,74 Euro fließen 119,25 Euro den Instandhaltungsrücklagen zu. Verbrauchskosten für Heizung und Warmwasser sowie Strom sind separat mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen.
Die attraktive Wohnung ist nach neuem Farbanstrich sofort bezugsfertig. Viele Selbstnutzer werden dennoch vorab einige Renovierungen vornehmen wollen, deren Umfänge von individuellen Vorstellungen bestimmt werden.
Für Kapitalanleger interessant: Aufgrund guter Vermietbarkeit (aktueller Mietspiegel in Uetersen im Durchschnitt 10,30 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter) kann sogar bei Inkludierung der Kaufnebenkosten eine Rendite von über fünf Prozent generiert werden.
