Die hochwertig und nach neuestem Stand der Technik (inkl. sämtlicher Strom- und Wasserleitungen) kernsanierte Erdgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt über eine dezentrale Wohnraumbelüftung, 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Außenrollos und Fußbodenheizung in allen Bereichen, die über eine moderne Wärmepumpe versorgt wird. Diese wird teilweise von einer PV-Anlage eingespeäist, die sich auf dem Carportdach befindet. Die Räume verteilen sich auf einen offenen Koch-/Ess-/Wohnbereich mit zwei Zugängen zur Südterrasse, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Ostterrasse, sowie ein drittes Zimmer, das z. B. als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer nutzbar ist (ebenfalls mit Zugang zur Ostterrasse). Die Innenausstattung besticht durch einen hochwertigen, durchgängig verlegten Echtholzboden und großformatigen Fliesen im Eingangsbereich und dem Bad. Dieses ist mit einem Fenster und einer bodengleicher Regendusche ausgestattet. Ebenfalls vorhanden ist ein extra Gäste-WC. Ausreichend Stauraum ist im Abstellraum und im großem in der Wand integrierten Spiegelschrank zu finden. Die Einbauküche kann vom derzeitigen Eigentümer abgelöst werden.
Großteils elektrische Außenrollos sowie festmontierte, hochwertige Insektenschutz-Schiebetüren vervollständigen die gehobene Ausstattung.
Eine abschließbare Terrassentür im Küchenbereich mit Zugang zum Garten/Stellplatz vermittelt den "Eigenes-Haus-Charakter", da man trotz 5 Parteien vollkommen autark wohnt. Z. B. schwere Einkäufe können direkt vom Auto/Stellplatz in die Küche gebracht werden.
Die großzügige Südterrasse (25 qm) und nicht einsehbare Ostterrasse (12 qm) laden zum Verweilen und Entspannen ein. Beide Terrassen haben eine Überdachung (Südseite mit einer hochwertigen Alu-Glas-Konstruktion). Abweichend vom Grundrissplan hat die Eigentümerin die Terrassen vergrößern lassen. Der Rest des Grundstücksanteils befindet sich im Sondernutzungsrecht und wurde mit viel Liebe gärtnerisch angelegt.
Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Grassau in einer ruhigen Anliegerstraße.
Die Wohnung unterliegt einer Erstwohnsitzbindung.
Bitte beachten Sie: Das Objekt wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt, jedoch Mitte des Jahres 2026 freigestellt. Gerne erfahren Sie hierzu mehr Details bei einem Erstgespräch.
