Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, gepflegte Ausstattung und einen lichtdurchfluteten Wohncharakter. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen gewährleisten einen guten Gesamtzustand des Gebäudes, wobei insbesondere in der Dachgeschosswohnung umfangreiche energetische Maßnahmen umgesetzt wurden.
Dazu zählen eine moderne 3-fach-Verglasung, eine zeitgemäße Dachdämmung sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung. Mehrere Fenster pro Raum - teils mit Gauben - sorgen für angenehmes Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Die Beheizung erfolgt über eine moderne elektrische Teilspeicherheizung. Eine gebrauchte und gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Elektrische Dachfensterrollos auf der Südseite, eine Video-Türsprechanlage, ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Bad sowie ein geräumiger Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus. Die allgemeine Gartennutzung bietet eine attraktive Freifläche, auch wenn kein Balkon vorhanden ist. Die Nachrüstung eines Balkons wäre baulich möglich.
Die Wohnung steht seit Kurzem leer und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur sofortigen Vermietung. Bei einer monatlichen Kaltmiete von ca. 990?€ inkl. Garage ergibt sich für Kapitalanleger eine attraktive anfängliche Netto-Mietrendite von etwa 4?-?4,5?%. Mittelfristig besteht Potenzial zur Mietsteigerung, sodass sich eine Rendite von rund 5 - 5,5?% realisieren lässt.
Ein aktueller Energieausweis für die Wohnung ist beantragt und steht kurzfristig zur Verfügung. Der Energieausweis für das gesamte Gebäude weist eine durchschnittliche Energieeffizienzklasse (EEK) von C-D aus. Da die angebotene Dachgeschosswohnung umfangreicher energetisch durch die Eigentümer saniert wurde, wird hier ein EEK von C erwartet.
Ein solides Angebot in guter Lage - mit Substanz, Perspektive und Investitionspotenzial.
