Moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Stellplatz - Eigennutzung oder Kapitalanlage
FREIWERDEND (12-2025)- Attraktive Perspektive für Eigennutzer und Anleger
In einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet mit hervorragender Anbindung bieten wir Ihnen diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen (EG + OG) an. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise (KfW-Effizienzhaus 40) - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch als solide Kapitalanlage.
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Wohnungsdetails im Überblick
. Wohnfläche: ca. 71,24 m²
. Zimmer: 3
. Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss
. Hausgeld: 173,00 € + Rücklagen 89,00 € +Verwaltungskosten 30,00 € Gesamt: 292,00?€
. Außenstellplatz: zzgl. 10.000?€
Aktuell vermietet (frei werdend):
. Kaltmiete: 700?€
. Nebenkostenvorauszahlung: 330?€
. Stellplatzmiete: 35?€
. Gesamte monatliche Einnahmen: 1.065?€
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Ausstattung & Aufteilung
Erdgeschoss:
. Separater Eingang
. Helles Büro oder Gästezimmer
. Diele mit elegantem Treppenaufgang
. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
. Zugang zur sonnigen Terrasse
Obergeschoss:
. Ruhiges Schlafzimmer
. Modern gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Weitere Highlights:
. KfW-Effizienzhaus 40: äußerst geringe Energiekosten
. Zeitgemäße Ausstattung mit durchdachtem Grundriss
. Gepflegte Wohnanlage mit hohem Wohlfühlfaktor
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Als KfW-Effizienzhaus 40 punktet das Objekt mit äußerst niedrigen Energiekosten - ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mit einem Hausgeld . Hausgeld: 173,00 € + Rücklagen 89,00 € +Verwaltungskosten 30,00 € Gesamt: 292,00?€ monatlich bleiben die laufenden Kosten überschaubar. Ein komfortabler Außenstellplatz (zzgl. 10.000?€) runden das Gesamtpaket ab.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit guter Anbindung - ein Standort mit hoher Lebensqualität und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Fazit:
Diese charmante Maisonettewohnung bietet alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: energieeffizient, hochwertig, mit durchdachtem Grundriss - ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage. Dank der baldigen Verfügbarkeit eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit für Menschen mit Anspruch und Weitblick.
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