Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertbeständige und zukunftsträchtige Immobilie zu investieren.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 4-Parteien-Hauses aus dem Baujahr ca. 1958. Sie erreichen die Wohnung nach nur wenigen 5-Treppenstufen. Die Wohnung ist bereits im unbewohnten, geräumten Zustand und kann von einem künftigen Erwerber sofort bezogen oder nach eigenen Vorstellungen renoviert bzw. modernisiert werden.
Überzeugen Sie sich selbst von den Besonderheiten, die wir Ihnen im folgenden stichwortartig hervorheben möchten:
- Lage im Hochparterre (nur 5 Stufen bis zur Wohnung)
- kein Fahrstuhl im Hause vorhanden (positiv für die Nebenkosten)
- Gaszentralheizung (Bj. ca. 2003)
- doppeltverglaste Kunststofffenster von ca. 2023
- Tageslichtbad mit Wanne (baujahresstand)
- Terrasse
- 2 eigene Kellerräume (ca. 16 m² und 3,5 m²)
- eigener Dachbodenraum als zusätzliche Abstellfläche
- gem. Waschküche mit Platz für eigene Geräte und Zähler
- Übergabe: nutzerfrei / unvermietet
Aufteilung:
siehe Grundriss
Hausgeld:
Das für diese große Wohnung angemessene Hausgeld beträgt gem. aktuellem Wirtschaftsplan ca. € 445,- zzgl. Grundsteuer und Strom und setzt sich wie folgt in circa-Angaben zusammen:
Heizung: € 167,-
Wasser/ Kanal: € 23
Gartenpflege: € 11,-
Gebäudeversicherung: € 29
Nebenkosten allgemein: € 68,-
Verwalter: € 42,-
Rücklagenzuführung: € 105,-
