Attraktives Wohnungspaket in Berlin-Steglitz
Drei vermietete Eigentumswohnungen mit solider Rendite und langfristigem Potenzial
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnungspaket aus drei vermieteten Eigentumswohnungen in einer ruhigen, grünen Wohnanlage im beliebten Berliner Stadtteil Steglitz.
Die Liegenschaft wurde 1961 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Sie besteht aus zwei Wohnblöcken mit Flachdächern, die im Rahmen von Eigentümerbeschlüssen bereits umfassend saniert wurden:
. Dachsanierung Friedrichsruher Str. 55, 55a und 56: im Jahr 2010
. Dachsanierung Friedrichsruher Str. 57 sowie Jeverstr. 3 & 4: im Jahr 2018
Die Anlage überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage, einen begrünten Innenhof sowie kostenfreie Stellplätze für alle Bewohner.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein abschließbarer Fahrradkeller und Gegensprechanlagen mit Türöffner zur Verfügung.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und bieten somit einen hohen Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die Warmwasserversorgung dezentral über Gasthermen in den einzelnen Einheiten.
Wohnungen im Überblick
1?? Friedrichsruher Str, 12169 Berlin
. 3. Obergeschoss, mit Balkon & Kellerabteil
. Wohnfläche: 63,83 m²
. Kaltmiete: 475,85 € / Monat
Wohngeld :
nicht umlagefähig : 773,83 € - umlagefähig : 1882,57 € / IHR -zufuhr p.a. : 765,96 €
2?? Jeverstr, 12169 Berlin
. 3. Obergeschoss, mit Balkon & Kellerabteil
. Wohnfläche: 69,93 m²
. Kaltmiete: 493,00 € / Monat
Wohngeld :
nicht umlagefähig : 814,41 € - umlagefähig : 2644,05 € / IHR -zufuhr p.a. : 839,16 €
3?? Friedrichsruher Str, 12169 Berlin
. Hochparterre, mit Balkon & Kellerabteil
. Fenster mit Rollos ausgestattet
. Wohnfläche: 62,52 m²
. Kaltmiete: 467,33 € / Monat
Wohngeld :
nicht umlagefähig : 765,18 € - umlagefähig : 1581,50 € / IHR -zufuhr p.a. : 750,24 €
Wirtschaftliche Daten
Die drei Wohnungen sind langjährig und zuverlässig vermietet - eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit solider Rendite.
Dank der gepflegten Bausubstanz und der guten Lage bietet das Objekt zugleich langfristiges Entwicklungspotenzial, beispielsweise für späteren Eigennutz oder als altersgerechtes Wohnkonzept.
. Instandhaltungsrücklage (Stand 12/2023): 171.398,59 €
. Jährliche Zuführung zur IHR: 35.509,56 €
Besonderheiten auf einen Blick
. Baujahr 1961
. Zwei sanierte Flachdächer (2010 & 2018)
. Kostenfreie Stellplätze im begrünten Innenhof
. Balkone an allen Wohnungen
. Ölheizung + dezentrale Gasthermen
. Gegensprechanlage mit Türöffner
. Abschließbarer Fahrradkeller
. Ruhige, grüne Wohnlage im gefragten Berlin-Steglitz
