Kapitalanlage mit Perspektive - 3 vermietete Eigentumswohnungen (253?m²) als Paket in gepflegtem 4-Parteienhaus
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei vermieteten Einheiten in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1952 mit insgesamt vier Wohneinheiten.
Mit dem Erwerb dieser drei Einheiten sichern Sie sich rund 80?% Miteigentumsanteil - ein klarer Vorteil in Bezug auf Stimmrechte und Gestaltungsspielraum innerhalb der Eigentümergemeinschaft.
Die Immobilie steht auf einem 435?m² großen Grundstück und befindet sich in einer soliden baulichen Substanz. Grundsätzlich ist das Haus in einem guten Zustand, allerdings besteht punktuell Pflege- und Renovierungsbedarf. So sollte etwa der gemeinschaftliche Flur renoviert, der Keller aufgeräumt und auch in den Wohnungen selbst mittelfristig modernisiert werden - z.?B. durch neue Bodenbeläge, frische Wandfarben oder den Austausch von Fußleisten. Gleichzeitig besteht ein attraktives Mietsteigerungspotenzial, insbesondere im Rahmen zukünftiger Mieterwechsel
Wohnungsaufteilung und Mieteinnahmen:
Erdgeschosswohnung:
2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Keller, Garage
ca. 58?m² Wohnfläche
Aktuelle Kaltmiete: 350?€, entspricht 6,04?€ / m²
1. Obergeschosswohnung:
4 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone, Keller, Garage
ca. 107?m² Wohnfläche
Aktuelle Kaltmiete: 450?€, entspricht 4,20?€ / m² = Diese Wohnung ist seit dem 1.6.2025 Während der Vermarktung) leer und kann nach einer Renovierung für ca. 800€ Nettokalt+ Garage 60€ gesamt 860€ vermietet werden
Dachgeschosswohnung:
4 Zimmer, Küche, Bad
ca. 86?m² Wohnfläche
Aktuelle Kaltmiete: 550?€, entspricht 6,39?€ / m²
Gesamtwohnfläche: ca. 253?m²
Gesamtkaltmiete: 900,00 € / Monat
Jahresnettokaltmiete (IST): 10 800 € / Jahr
Jahresnettokaltmiete (Soll) bei 7,70€ / m² = 22.638?€ / Jahr
Mietpotenzial bei Anpassung auf Marktniveau:
Die aktuelle Durchschnittsmiete in St. Wendel liegt bei etwa 7,70?€ / m² für Immobilien mit normalem Wohnstandard. Bei entsprechender Modernisierung und Anpassung auf dieses Niveau ergibt sich ein Mietpotenzial von:
253?m² × 7,70? €( Durchschnitt St. Wendel) = 1.948,10?€ / Monat
Jahrespotenzialmiete: 23.377,20?€ / Jahr
Diese Kalkulation basiert auf der reinen Durchschnittsmiete. Sie bildet somit nur den konservativen Ausgangspunkt. Bei einer gezielten Renovierung, insbesondere nach einem Mieterwechsel, ist davon auszugehen, dass deutlich höhere Mieten als der Durchschnitt realisierbar sind. Gerade kleinere Wohneinheiten mit Terrasse oder Garage erzielen erfahrungsgemäß überdurchschnittliche Quadratmeterpreise.
Daher ist das hier dargestellte Mietpotenzial nicht das Ende der Fahnenstange, sondern lediglich eine realistische Orientierung auf Basis marktüblicher Durchschnittswerte. In einem gepflegten, modernisierten Zustand lassen sich in diesem Objekt dauerhaft attraktive Mietsteigerungen erzielen.
Technik und Verwaltung:
Das Gebäude wurde im Jahr 1997 umfassend kernsaniert. Dabei wurden alle relevanten Gewerke wie Fenster, Dach, Elektrik und der komplette Innenausbau erneuert.
Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert.
Das Objekt wird derzeit in Eigentümerregie verwaltet, Hausgeld wird nicht erhoben.
Fazit:
Eine seltene Kapitalanlage mit solidem Einstieg, starker Eigentümerposition (80?% Anteil), langfristigem Mietsteigerungspotenzial und nachhaltiger Wertentwicklung. Ein Objekt, an dem man sich als Kapitalanleger jahrelang erfreuen kann.
